Переезд в Лондон для большинства иностранцев означает непростой поиск жилья на длительный срок. Команда Noble London собрала самые актуальные вопросы клиентов, касающиеся долгосрочной аренды квартир в 2023 году.
Чем отличается долгосрочная аренда квартиры в Лондоне?
Мы используем привычную для жителей постсоветского пространства терминологию: посуточная означает короткий срок пребывания, эксплуатационные расходы включены в стоимость аренды за сутки как в гостинице. Долгосрочная аренда квартиры в Лондоне означает длительное, несколько месяцев или лет, проживание. Арендатор использует недвижимость в качестве своего места жительства, оплачивает коммунальные счета.
Официальное название в Англии – гарантированная краткосрочная аренда (AST). Основные условия:
- арендатор снимает квартиру для использования в качестве основного места проживания;
- арендодатель частное лицо или жилищное сообщество;
- арендодатель не живет в квартире;
- арендная плата за год составляет от £1000 до £100,000.
Договор считается срочным (заключен на конкретный срок), стандартные сроки 6 или 12 месяцев. Стороны согласовывают условия найма, цену за неделю или месяц, размер депозита, порядок и сроки выплат. 48% рынка аренды квартир в Лондоне составляют долгосрочные соглашения. 25% арендаторов в этом секторе получают жилищные пособия.
Совместная или единоличная аренда квартиры в Лондоне – в чем разница?
Уровень ответственности – солидарный или единоличный. Родственники, коллеги, компании друзей оформляют договор совместной аренды, несут солидарную ответственность за уплату арендной платы, оплату счетов, правила использования жилья. Посторонние люди с целью экономии снимают совместно квартиру по комнатам, каждый имеет отдельный договор и свои условия единоличной аренды.
Как разобраться в стоимости аренды квартир Лондона на разных порталах?
Традиционно в Англии цену указывают за неделю, для многих жителей Восточной Европы подобная практика стала настоящим откровением. Крупные порталы указывают двойной формат: неделя / месяц, где оплата за месяц равна платежам за 4 недели, приблизительная цифра может запутать арендатора.
Точный расчет: цена найма за неделю умножается на 52 недели в году. Получаем годовую арендную плату, которую удобно поделить на 12 месяцев.
Пример приблизительного и точного расчета аренды квартиры в Лондоне за один месяц
| ставка за 1 неделю | ставка х 4 недели | точный расчет платы за месяц |
|---|---|---|
| £800 | £3,200 | £3,466 |
Сколько я буду платить за долгосрочную аренду квартиры в Лондоне?
Приблизительно 60% лондонцев арендуют жилье, выплаты лендлордам и за содержание квартиры в Лондоне у большинства жителей столицы занимают 50% дохода.
Средняя цена аренды квартиры в Лондоне, данные портала Rightmove за 1 кв. 2023 года
| Средняя цена Большого Лондона | Внутренний Лондон | Внешний Лондон |
|---|---|---|
| £2,501 | £3,021 | £2,121 |
Годовая стоимость арендной платы за квартиру в Лондоне в среднем £30,000 + примерно £3,000 на содержание жилья комфорт-класса.
Цена аренды квартир в Лондоне будет расти?
Рост цен на рынке аренды квартир Лондона наблюдается с 2021 года. В среднем цена выросла с начала пандемии на 15%, в 2 раза выше роста заработной платы. В сравнении с 2021 годом ставки выросли на 5%, новостройки подорожали на 11%. Эксперты ожидают к концу 2023 года замедление темпов роста до 3% и 4-5% соответственно.
Почему выросла стоимость аренды квартир в Лондоне?
С 2016 года объем объектов под сдачу увеличился на 1% при росте спроса на 24%. Основные факторы роста спроса найма квартир – активное привлечение правительством Великобритании высококвалифицированных рабочих кадров, война в Украине, новые визовые правила для студентов и учащихся, высокая базовая процентная ставка банка Англии (4,5%).
Инвестиционные проекты арендного жилья занимают до 5% рынка. Спрос не удовлетворен, но возможности инвесторов ограничены. По данным Zoopla, необходимый для старта капитал потенциального арендодателя в Лондоне вырос за год на 50%:
- для инвестирования в 2021 году в квартиру под сдачу требовалось £129,000;
- в 2022 году стартовые инвестиции выросли до £257,000.
Высокие цены недвижимости Лондона снизили доходность арендных объектов, инвесторы перетекают в регионы из столицы. К 2025 году многие домовладельцы постараются избавиться от недвижимости, которая не будет подпадать под нормы энергоэффективности.
Какие документы нужны арендатору для долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
Арендодатель доказывает свое право на аренду жилья, порядок доказательств для граждан Соединенного королевства и иностранцев опубликован на портале Gov.uk. Документы арендатора неделю проверяют перед заключением договора, их можно направить на адрес будущего лендлорда или агента в электронном виде.
Базовый пакет документов лондонского арендатора:
- Паспорт / удостоверение личности. Иностранцы подтверждают легальность нахождения в стране на протяжении всего срока аренды (виза выдана на 6 месяцев, снять жилье на год проблематично).
- Подтверждение адреса постоянного проживания – для жителей страны это счета, платежные ведомости за жилье в провинции.
- Рекомендации от нынешнего арендодателя и работодателя.
- Подтверждение источников и размера доходов, их перспектив – выписки из банков за 3 месяца, платежные ведомости.
- Подтверждение кредитоспособности через бюро кредитных историй. Низкий кредитный рейтинг отпугивает арендодателей, придется:
- доказывать финансовую состоятельность;
- подключать поручителя;
- предлагать большой авансовый платеж.
Поручитель обязателен при первой аренде жилья, поручитель должен иметь высокий легальный доход + хорошую кредитную историю.
Какой депозит нужно заплатить за долгосрочную аренду квартиры в Лондоне?
Стандартная предоплата с 2019 года ограничена пятью (5) неделями аренды, в 2023 году средняя столичная сумма залога приблизительно £3,125. Для договора категории AST залог вносится исключительно в денежной форме, передать в залог часы или ювелирные украшения нельзя.
Сумма депозита гарантирует:
- сохранность недвижимости, бытовой техники, мебели и другого имущества, которое передано арендатору в пользование;
- сроки аренды и другие условия, оговоренные договором;
- своевременную оплату арендной платы и счетов.
Стандартный срок возврата залога 10 дней после окончания срока договора. Платить переводом, карточной или наличными. Попросите лендлорда дать квитанцию. Сумма залога под защитой, в стране действует три схемы защиты депозитов по договорам аренды жилья. Арендодатель обязан в течение 30 дней разместить средства на эскроу счет; по закону сумма остается собственностью арендатора.
Как рассчитать бюджет на долгосрочную аренду квартиры в Лондоне
Холодная голова и точный расчет помогут избежать финансовых трудностей. Составьте персональный расчет оптимальных расходов на аренду квартиры в Лондоне.
- Арендная плата. В столице Великобритании закладывайте 35-45% реального ежемесячного дохода на оплату за найм жилья. При заключении договора арендатор оплачивает проживание авансом за предстоящий месяц. Чем ниже кредитный рейтинг арендатора, тем больше размер аванса (сумма за 1,5-3 месяца).
- Залог. Сумма, которая выплачивается сразу. Платить залог с помощью кредита – ошибка, проценты и обслуживание кредита увеличивают расходы.
- Арендная плата за 1 неделю для бронирования жилья. За этот срок агент или лендлорд проверяет сведения об арендаторе.
- Сумма на содержания жилья, оплату коммуникаций, страховку.
- Мебель, техника, интерьерные решения, предметы первой необходимости, посуда, бытовая химия.
Кто платит за содержание арендованной квартиры в Лондоне?
Посуточный найм включает в стоимость расходы на электрику, газ, муниципальный налог. Долгосрочная аренда предусматривает дополнительные ежемесячные выплаты:
- муниципальный налог;
- оплата по счетам за свет, воду, газ;
- телевизионная лицензия, счета за оплату интернета и телефонии;
страхование имущества.
Рекомендуем до заключения договора аренды квартиры в Лондоне уточнить стоимость содержания жилища, тарифы и условия компаний-поставщиков.
Резиденты комплексов бизнес- и премиум класса дополнительно оплачивают услуги консьерж-сервиса 24/7, услуги мелкого ремонта, уборки и поддержки технической исправности СПА, спортзалов, бассейнов, лобби, коворкингов, переговорных, релакс-зон, эксплуатируемых крыш, озеленения территории и общественного пространства, охрану.
В цену аренды квартиры в Лондоне входит мебель?
Информация указана в объявлении или уточняется у агента. С мебелью аренда квартиры в Лондоне стоит немного дороже, но эта сумма в пересчете на стоимость меблировки и бытовой техники выгодна арендаторам. Предлагаются частично меблированные объекты: корпусная мебель, встроенная кухня, системы хранения. Остальное привозит арендатор.
Как арендовать квартиру в Лондоне семье с домашними животными?
Некоторые порталы включают в систему поиска фильтр «можно с домашними животными». Необходимо получить письменное согласие арендодателя, иначе заселение с животным незаконное, считается нарушением договора.
Точного алгоритма переговоров с владельцем жилья не существует. Иногда необходимо предоставить документы о прививках, чипировании, стерилизации. Арендатор несет полную материальную ответственность за порчу имущество и причинение неудобства соседям.
Какой штраф платит арендатор за нарушение срока оплаты аренды квартиры в Лондоне?
Штрафные санкции наступают спустя 14 дней с оговоренной сторонами даты платежа. Порядок оплаты штрафа описан в договоре аренды. Сумма начисляется ежедневно за каждый день просрочки, не может превышать +3% к базовой процентной ставке Банка Англии (4,5% в июне 2023).
Об условиях долгосрочного договора аренды квартиры в Лондоне мы подготовили отдельную статью. Остались вопросы? Команда Noble London найдет оптимальный вариант квартиры в Лондоне для проживания полгода и более, поможет провести переговоры, обеспечит полное юридическое сопровождение сделки.