Документ, который подтверждает легальность использования чужой недвижимости, оговаривает основные обязанности арендатора и арендодателя, условия, сроки, ответственность. Рассказываем – как заключить договор долгосрочной аренды квартиры в Лондоне, обеспечить спокойное проживание и не потерять деньги.
В британской классификации самым популярным вариантом аренды является AST Assured shorthold tenancies, или гарантированная краткосрочная аренда (найм жилья с указанным сроком действия договора).
Долгосрочная аренда квартиры в Лондоне: переговоры с арендодателем
Объем доступной к найму недорогой недвижимости в Лондоне сократился на 50%, спрос после пандемии стабильно растет на 10-25% /год. Условия диктуют владельцы жилья – примите как данность факт до подготовки к переговорам.
В активе арендатора несколько мощных аргументов:
- Арендодатель располагает ограниченным количеством объектов с объективно стабильными характеристиками – нельзя передвинуть, существенно увеличить, изменить район, окружение. Амортизация недвижимости, мебели, техники снижают качественные характеристики жилья, приближают время расходов на ремонт и замену оснащения жилья. Подсознательно арендатор готов уступить на мелкий ремонт или выявленные дефекты.
- Арендодатель заинтересован в многолетней эксплуатации жилья одной платежеспособной семьей.
- В процессе поиска арендатором накоплена база аналогов, есть реальные примеры для сравнения качества жилья, технического оснащения, класса энергоэффективности, расходов на содержание, соседства, инфраструктуры района.
- У арендатора есть выбор – всегда.
В ходе торга доказывайте надежность, адекватность, платежеспособность – документами, фактами, рекомендациями, выписками из банка.
Привлекает владельцев доказательство планов длительного пребывания в столице Великобритании – трудовой контракт, одобренный инкубаторами бизнес-план стартапа, учеба детей в школе.
Долгосрочная аренда квартир в Лондоне: какие документы обязан предоставить арендодатель
Собственник или его уполномоченный представитель доказывают право собственности (freehold) или долгосрочного распоряжения объектом (leasehold).
При долгосрочной аренде квартир в Лондоне важно уточнить особый статус владения и распоряжения общественным пространством:
- share of freehold – квартира на правах аренды, общественное пространство есть безусловным правом всех совладельцев многоквартирного дома;
- commonhold – квартира в собственности, коридоры, лифтовые, чердак, лестницы в собственности сообщества владельцев жилья.
Обязательные документы для передачи арендатору при заключении договора долгосрочной аренды квартиры в Лондоне:
- Сертификат энергетической эффективности, EPC, действует 10 лет, содержит данные об энергопотреблении, затратах на электроэнергии, рекомендации по сокращению энергопотребления. Объекту присваивается категория от А до G. Допускается сдача в аренду жилья в Лондоне класса Е и выше.
- Государственное руководство для арендаторов.
- Сертификат газовой безопасности CP12. Проверка ежегодная.
- Копия отчета об электробезопасности EICR.
- В течение 30 дней после заключения договора необходимо уведомить арендатора о выбранной схеме защиты депозита.
- Доказательства установки датчиков дыма, детекторов угарного газа, огнеупорной мебели.
Долгосрочная аренда квартир в Лондоне: какие документы обязан предоставить арендатор
До заключения договора каждый арендатор проходит процесс проверки, он занимает 5-7 дней. Проводит проверку непосредственно владелец или агент на основании письменного договора.
Важно! Все действия агентов, запросы, проверки для потенциального арендатора бесплатные.
Потребуется копия удостоверения личности и легальности пребывания на территории Соединенного Королевства.
Для подтверждения адреса потенциальный арендатор предъявляет запись в реестре избирателей, счета за коммуналку, выписку из банка.
Доказательство права на аренду. Процесс запущен в 2016 году в качестве противодействия нелегальной иммиграции, штрафы для лендлордов за поселение без проверки стартуют от £1000. Как идет проверка, читайте тут. Формы подачи заявлений на подтверждение права на аренду для граждан Великобритании / Ирландии и иностранцев здесь.
Доказательства финансовой состоятельности: счет в банке, выписки, информация кредитного бюро.
Иностранцам, лицам, которые арендуют впервые, лицам с плохой кредитной историей требуется поручитель. Гарант проходи проверку надежности и финансовой состоятельности. Гарант берет на себя обязательства:
- внесения депозита (при необходимости) и согласия на условия распоряжения депозитом;
- своевременной и полной оплаты арендной платы;
- выполнения арендатором условий договора.
Дополнительно запрашивается место работы и место предыдущего проживания. Арендодатель имеет право получить рекомендации, уточнить информацию о надежности будущего арендатора, правдивости указанных сведений.
Шаблон договора долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
Разработан типовой договор, шаблон доступен бесплатно на правительственном портале. Изучите документ до начала поиска объектов для постоянного проживания в Лондоне: поможет в поиске, дает представление о взаимоотношениях сторон, акцентирует внимание на деталях, которые иностранцам неизвестны.
Шаблон договора долгосрочной аренды квартир в Лондоне – не догма, команда Noble London постоянно помогает корректировать пункты, достигать взаимоприемлемых соглашений.
Основные пункты договора долгосрочной аренды квартиры в Лондоне, на которые необходимо обратить внимание
Каждая буква договора – гарантия спокойного проживания и основание для судебного спора. Не подписывайте договора без предварительного изучения и консультации специалистов.
Срок действия долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
С новыми арендаторами лендлорды предпочитают заключать соглашения на срок 6-12 месяцев. Нередко на срок аренды влияет дата окончания визы, обучения или трудового контракта.
Цена долгосрочной аренды квартиры в Лондоне и порядок оплаты
Зафиксированная стоимость аренды квартиры в Лондоне, условия и сроки корректировки цены. Цена указывается за неделю / месяц / год / полный срок аренды.
В договоре указаны реквизиты, на которые арендатор отчисляет деньги за аренду квартиры в Лондоне долгосрочно. В условиях может оговариваться создание постоянного банковского поручения или обязательный дебет в банке для выполнения обязательств перед владельцем жилья.
Оплата коммунальных платежей, муниципальных сборов, телекоммуникаций
В долгосрочной аренде обычно не включена в цену аренды, оплачивается арендатором отдельно по счетам компаний-поставщиков. Предпочтительно на этапе осмотра объекта уточнить расходы. Арендатор при долгосрочной аренде квартиры в Лондоне имеет право сменить поставщиков, существуют онлайн-программы расчета оптимальных условий для каждого типа жилья. Арендаторы оплачивают телевизионную лицензию ВВС за независимое вещание.
Муниципальный налог – обязательная часть расходов. Уточнить размер до подписания договора можно:
- Узнайте группу налога по адресу.
- Узнайте диапазон муниципального налога в данном районе.
- Получите актуальную информацию о ставках на сайте муниципалитета.
Пример: ставки муниципального налога в боро Кенсингтон и Челси.
| Band | Kensington and Chelsea | ASC Precept | Total RBKC council tax | Greater London Authority | Total council tax |
|---|---|---|---|---|---|
| A | £583.20 | £75.64 | £658.84 | £289.43 | £948.27 |
| B | £680.40 | £88.25 | £768.65 | £337.66 | £1,106.31 |
| C | £777.60 | £100.85 | £878.45 | £385.90 | £1,264.35 |
| D | £874.80 | £113.46 | £988.26 | £434.14 | £1,422.40 |
| E | £1,069.20 | £138.67 | £1,207.87 | £530.62 | £1,738.49 |
| F | £1,263.60 | £163.89 | 1,427.49 | £627.09 | £2,054.58 |
| G | £1,458.00 | £189.10 | 1,647.10 | £723.57 | £2,370.67 |
| H | £1,749.60 | £226.92 | 1,976.52 | £868.28 | £2,844.80 |
Дополнительно резиденты зданий, окружающих парки, оплачивают муниципальный садовый сбор, ставки здесь. Право на скидку 100% имеют студенты дневной формы обучения, на 25% — одинокие взрослые.
Дополнительный расход арендатора – страховки:
- недвижимости и имущества объекта аренды;
- страхование имущества арендатора.
Квартиры в резиденциях премиум-класса с консьерж-сервисом – это дополнительные расходы арендатора на охрану, работу управляющей компании, содержание общественных пространств и ландшафтный дизайн.
Депозит при договорах долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
Стандарт – 5 недель аренды, сумму депозита можно корректировать. Заинтересованы в объекте – смело повышайте размер депозита на этапе переговоров.
В договоре подробно описывается – по какой схеме гарантирована сохранность депозита, каковы условия невозврата полной/частичной суммы. Депозит остается собственностью арендатора, собственник жилья не имеет право распоряжаться этими деньгами. Подробно о схемах гарантии сохранности арендных депозитов читайте тут.
Мелкий ремонт
Кто оплачивает замену смесителя, протечку крыши или сбой в работе вентиляции? По закону арендодатель несет ответственность за техническое состояние и безопасность жилья. Владелец обязан выполнять за свой счет большую часть работ по ремонту и техобслуживанию: котлы, сантехника, вентиляция, кровля, дымоход, фасады, окна и двери, лестницы, общественные пространства. Владелец обязан обеспечить надлежащие санитарные условия: нет плесени, грибка, грязной вентиляции (болезнь легионеров), вредных животных.
Арендодатель обязан в течение 24 часов предпринять усилия по устранению последствий аварии системы водоснабжения, канализации, газоснабжения, электрики. Прядок уведомления и штрафные санкции за неисполнения владельцем этих обязательств нужно описать в договоре долгосрочной аренды квартиры в Лондоне.
Важно! Компенсации за аварийные ремонтные работы, оплаченные арендатором не погашаются за счет арендной платы, это параллельные процессы.
Арендатор оплачивает ущерб, который нанесен членами семьи или друзьями. Арендатор оплачивает мелкие расходы и ремонтные работы: замена лампочки, чистка забившегося стока в раковине. Арендатор обязан проветривать помещение, убирать в квартире, ухаживать за садом.
Изменения в квартире
Перепланировка, изменение целевого назначения помещений, новый цвет стен, установка кондиционера или крупногабаритного электронного оборудования, редизайн согласовываются на этапе переговоров, фиксируются договором. Иначе – нарушение условий, штраф, потеря депозита.
Сроки уведомлений о расторжении договора долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
Стандартный срок от 2 месяцев для обоих сторон. Нужно обосновать причины, сослаться на пункт в договоре аренды
Порядок осмотра объекта арендодателем
Стандартное условие – уведомление за 24 часа о визите. Осмотр законен: владелец имеет право убедиться в целевом использовании объекта, количестве жильцов, исправном техническом состоянии жилища, проверить жалобы соседей.
Дополнительные расходы, сборы, штрафы
В договоре могут содержаться условия возмещения расходов за утерю ключей, поломку или неправильную эксплуатацию техники и сантехники. Ежедневная пеня за неуплату арендной платы может превышать базовую процентную ставку Банка Англии.
Инвентаризация имущества: дополнение к договору долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
Составляется до заселения двумя сторонами или квалифицированным регистратором. Документ – основание для возмещения ущерба в случае порчи имущества. Арендаторы требуют фиксировать в документе реальное состояние окон, дверей, мебели.
Законно прилагать к инвентаризационному реестру фотографии помещений, техники, видеофайлы. В инвентаризации фиксируются оказания счетчиков и количество переданных ключей.
Содержание животных при долгосрочной аренде квартиры в Лондоне
Предпочтительно внести пункт в договор аренды, указать все условия: количество, вид и породу животного, обязательства по содержанию и возмещению возможного ущерба имуществу владельца.
Уведомление арендодателя о досрочном выселении арендаторов в договоре долгосрочной аренды квартиры в Лондоне
Раздел 8 Закона о жилье разрешает досрочное выселение за неуплату и нарушение условия договора. Иск в суд стартует с £355, владельцу зачастую выгоднее рассмотреть варианты реструктуризации долга. Владелец имеет право принимать решение о выселении не ранее 4 месяцев с момента начала аренды. Срок уведомления за 2 и более месяцев до даты освобождения жилья. Причины расторжения договора и порядок уведомления должны быть прописаны в договоре аренды.
Шаблоны документов для арендаторов и арендодателей, связанные с договорами долгосрочной аренды квартир в Лондоне
Правительство разработаны шаблоны заявлений об увеличении / корректировке арендной платы, замене гарантированной аренды гарантированной краткосрочной, запросе справедливой цены, изменении условий арендной платы. Формы заявлений и краткое пояснение каждого документа здесь.
Каждый договор долгосрочной аренды квартиры в Лондоне имеет свои отличия, особые условия, нюансы. Эксперты Noble London помогают арендаторам и арендодателям получить максимально выгодные условия с учетом новаций законодательства.
Есть вопросы о типе аренды квартиры в Лондоне, условиях аренды жилья долгосрочно, составлении договора с арендатором, управляющей компанией, лендлордом? Обращайтесь, поможем разобраться.