Арендаторы квартир Лондона переживают не лучшие времена: владельцы жилья вывели часть активов из рынка, спрос превышает предложение на 140-250% в разных сегментах рынка. Для команды Noble London аренда квартир в Лондоне – одно из направлений деятельности. Подскажем несколько секретов и полезные онлайн-ресурсы для арендаторов.
Хотите снять квартиру в Лондоне?
Объективно оцените возможности и перспективы. По данным Zoopla:
- 21 месяц подряд рост цены аренды квартир в Лондоне и других регионах Англии (+10%) превышает рост заработной платы (+6%);
- 28,3% дохода до уплаты налогов уходит на оплату аренды в среднем по Великобритании;
- 40% дохода в среднем платят арендаторы квартир в Лондоне.
В отчете Rightmove средняя стоимость аренды квартир в Лондоне в апреле 2023 года составила £2,501 (по данным Zoopla £2001), это в 2-3,3 раза дороже провинции. Вместо одного месяца на съемной квартире можно прожить три. Жизнь в столице оправдана, если работу или учебу необходимо минимум 5 раз в неделю посещать физически. Компания практикует гибридную схему или работаете удаленно? Дешевле не арендовать квартиру в Лондоне, выбрать иные варианты проживания.
Персональные приоритеты аренды квартир Лондона
Жилье – не просто четыре стены и место для сна. Аренда квартиры в Лондоне – это инвестиции в персональный комфорт, позитивную среду, атмосферу, которая резонирует с индивидуальным ритмом обитателя. Если дом, планировка, интерьер, соседи, окружение, район вызывают раздражение и чувство опасности – нет развития, нет перспектив. Составьте свой список приоритетных критериев, оцените, в каких ситуациях нет места компромиссам, а где возможны уступки самому себе.
Как найти свой идеальный район Лондона для аренды квартиры
Мультикультурный мегаполис сплел воедино неспешный темп аристократических поместий, бешеные ритмы небоскребов, сложные аккорды кварталов многоэтажек и террасных домов. В Лондоне 32 боро, 12 внутренних и 20 внешних. Модный Шордич или богемный Камден, ночные пабы или деревенская атмосфера, полезные связи или идеальное место для прогулок? Поможет разобраться онлайн-конструктор Where to live Wizard портала Spareroom.com.
Оценить максимум данных об округе, улицах, транспорте, близости школ и больниц поможет интерактивная карта портала City of London. Десятки слоев, актуальная информация о разных аспектах жизни Лондона помогает сравнить разные районы, выбрать оптимальный.
Почтовый индекс важен арендаторам квартир Лондона
Аналитические статьи, порталы недвижимости, карты, схемы транспорта используют буквенно-цифровые коды районов Лондона. Количество букв и цифр внешнего и внутреннего кода отличаются. Буквы в начале индекса обозначают направление района по отношению к историческому центру Лондона и Темзе.
- E — East London
- EC — East Central
- N — North London
- NW — North West London
- SE — South East London
- SW — South West London
- W — West End London
- WC — West Central London
Дальше идет уточняющая информация по улицам и кварталам. Для поиска аренды квартир в Лондоне обычно достаточно внешнего кода. Сравнивайте цены аренды квартир в Лондоне на стыке почтовых индексов.
Перед арендой квартиры в Лондоне учтите транспортное зонирование столицы
Проезд в пределах одной-двух транспортных зон в сравнении с поездкой из зоны 6 в зону 1 экономит за год сотни фунтов стерлингов и часов жизни. Используйте во время поиска подробную транспортную карту Лондона с метро, наземными электричками и трамваями, рассчитайте время в пути, расходы на транспорт и аренду квартиры в Лондоне.
Бедные и богатые округа Лондона
Высокая концентрация мультимиллионеров в Мэйфэйр и Белгравии автоматически повышает стоимость услуг, среднего чека в ресторане, класса магазинов в этих районах столицы. В Лондоне есть недорогие районы с овощными рынками, муниципальным транспортом и доступными ценами на бытовые услуги. Используйте данные Trust for London, чтобы быстро сравнить финансовый уровень жителей лондонских боро.
Аренда квартир в Лондоне: где безопасно жить
Уровень личной безопасности в разных районах столицы отличается. Перед выбором района сравните криминальную статистику, используйте онлайн-инструменты:
- инфографика управления мэрии Лондона по вопросам преступности;
- карта нападений с ножом;
- карта краж со взломом квартир в Лондоне;
- сводная карта насильственных преступлений с рейтингами, диаграммами, графиками.
Топ-10 самых безопасных районов для аренды квартир в Лондоне, по данным местной полиции:
- Ричмонд на Темзе
- Бексли
- Кингстон на Темзе
- Саттон
- Харроу
- Бромли
- Мертон
- Хэверинг
- Барнет
- Энфилд
Экологические аспекты аренды квартир в Лондоне
Близость зеленых зон, качество воздуха имеют значение для постоянного проживания в городе. Поможет проект CentricLab – карты с поиском информации об эко обстановке, опасных производствах и свалках Right to Know. Альтернативный вариант поиска мест с наилучшей эко-ситуацией перед арендой квартиры в Лондоне — совместный проект Карта здоровых улиц, учитывает количество зелени, удобство пешеходного трафика, общее благополучие.
Изучите официальную карту качества воздуха в Лондоне, карту источников загрязнений с указанием школ, больниц, административных округов; карту климатических рисков мэрии.
Как оценить район перед арендой квартиры в Лондоне
Идеальный вариант – снять квартиру на 2-3 суток, пешком обойти соседние кварталы, оценить социальный уровень жителей, дневной и ночной режим, безопасность, комфорт, освещенность и даже запахи.
Топ-7 факторов комфортной городской среды для аренды квартиры в Лондоне
- Транспорт. Передвигаетесь на личном авто – важен паркинг / парковка / развороты по улицам, уровень пробок, плотность наземного трафика. Пользуетесь муниципальным транспортом – расстояние до остановки пешком, длительность и цена поездки до места работы.
- Безопасность. Криминальная среда есть в любом городском районе. Для спокойной жизни нужна минимальная концентрация криминалитета и риска террористических атак по политическим, расовым или религиозным мотивам. Оцените контингент на улицах, поговорите с местными жителями, завсегдатаями кафе.
- Прогулки, досуг и спорт. До 90% времени жители Лондона проводят в родном районе. Оцените набережные, парки, пабы, беговые дорожки, арт-пространства, детские игровые площадки, места для выгула собак, открытые бассейны. Торгово-развлекательные центры, библиотеки, галереи, музеи, спортивные и творческие студии, теннисные и крикетные клубы, гольф и футбол – часть полноценной жизни в столице Великобритании.
- Еда. Питаетесь вне дома – изучите меню и рейтинги местных ресторанчиков.Питаетесь дома – ищите овощные лавки, супермаркеты, удобные маршруты и способы доставки продуктов домой.
- Здоровье. Сравните условия страховки с условиями местных медицинских центров и стоматологий.
- Школы и детские садики. Рейтинги, цены, безопасность пешего маршрута от дома до порога учебного заведения.
- Ощущение благополучия. Индивидуальный фактор, на уровне эмоций, интуиции, подсознания. Доверяйте себе.
Сравниваете несколько районов? Записывайте основные показатели, это помогает вспомнить детали, качественно сравнить плюсы и минусы аренды квартир в Лондоне на юго-западе или востоке.
Аренда квартиры в Лондоне: как правильно осматривать жилье
Потенциальный арендатор в среднем осматривает квартиру 15 минут. Заранее составьте индивидуальный чек-лист основных критериев; отмечайте данные в блокноте или смартфоне. Важно многое: место для домашнего офиса, газовая или электрическая плита, системы хранения, минимальный набор мебели и бытовой техники.
Главные критерии оценки квартиры для аренды в Лондоне:
- планировка, эргономика пространства, реальная площадь, высота и конфигурация помещений, удобство для всех членов семьи;
- состояние полов, стен, перекрытий, лестниц, дверей и окон, отсутствие следов взлома или поспешного ремонта;
- качество сантехники, систем отопления, климат-контроля, бытовой техники, мебели;
- шумоизоляция, вентиляция, сырость и плесень;
- расходы на содержания жилица в зимний период, муниципальный налог;
интерьерные решения, цветовая гамма.
Уточните сразу – кто оплачивает замену смесителя или перекраску стен, каков штраф за утерю ключей, какую схему защиты депозита предпочитает арендодатель. Не стесняйтесь спрашивать – кто был арендатором ранее, нет ли споров с соседями, есть ли разрешение кредиторов на сдачу квартиры в аренду.
Разделите осмотр на два этапа: интерьер осматриваете с агентом, экстерьер (фасад, кровля, паркинг, окна соседей, виды, сторона света) самостоятельно.
Аренда квартир в Лондоне – идеальная цена
Исторический центр и реконструированные районы объективно дороже окраин. Цена аренды квартиры в Лондоне напрямую зависит от престижа, транспортных потоков, уровня безопасности, развитости медицинской, торговой, социальной инфраструктуры. Единого информационного ресурса о ценах аренды квартир Лондона нет, сведения отличаются. Изучите разные источники, чтобы разобраться в соотношении цен разных районов.
Официальная карта арендной платы Лондона, обновляется раз в квартал, есть поиск по адресу, фильтры по количеству спален.
Карта стоимости аренды квартир Лондона портала Rentoo, включает цены, самые дорогие и дешевые варианты, уровень преступности.
Индекс арендной платы, таблица по районам, карта цен аренды квартир в Лондоне портала совместного найма жилья Spareroom.com.
Учтите – все порталы недвижимости в каталоге указывают цену запроса. Реальная цена сделки обычно на 5-8% меньше. В условиях высокой конкуренции среди арендаторов за самые привлекательные объекты идет азартный торг на повышение, стоимость аренды может вырасти на 3-8%. Используйте аналитические данные из разных ресурсов для принятия решения, подготовки оффера и торга с арендодателем.
Важно! Большинство британских порталов недвижимости указывают цену аренды квартир в Лондоне за 1 неделю. Для фиксации месячной цены порталы просто умножают цену недели на 4. Это некорректный способ. Считайте правильно. База расчета – недельная арендная плата. Умножьте ее на 52, затем разделите на 12, чтобы получить реальную ставку аренды квартиры в Лондоне на один месяц.
Аренда квартир Лондона: оптимальный бюджет
Арендная плата – фиксированная сумма, в которую не входят расходы за электричество, воду, газ, телевизионную лицензию, услуги интернет-провайдера, муниципальный налог. Рассчитайте максимальный бюджет на год с учетом всех возможных расходов.
Чем выше статус жилья, тем больше расходов возложено на пользователя услуг. Арендаторы квартир премиум-класса в Лондоне оплачивают охрану, консьерж сервис, содержание СПА, спорткомплексов, лаунж-зон, расходы на ландшафтный дизайн и праздничный декор.
Аренда квартир в Лондоне с осмотром онлайн
После подробной онлайн-консультации агентство Noble London составляет для иностранных клиентов списки лучших объектов, отправляет презентации, фото и видео материалы. По желанию проводим онлайн-осмотр квартиры или пентхауса в Лондоне в режиме реального времени. Рассчитаем реальную стоимость содержания жилья, составим аргументированное описание плюсов и минусов района.