Метод аналогов – простой и понятный инструмент покупателей и продавцов рынка недвижимости. До обращения к риэлтору любой потенциальный участник рынка обязательно заглянет на популярные порталы и посмотрит цены.
Эксперты рынка используют данные статистики в комплексе с другими факторами ценообразования, объективными и субъективными – потому что статистика весьма противоречива. Команда Noble London собрала объективную информацию о ценах недвижимости столицы Соединенного Королевства — 2023: знакомьтесь, сравнивайте, делайте выводы.
Цены на жилье в Лондоне 2023: официальные данные
UK House Price Index опубликовал отчет стоимости домов Великобритании за март — 2023. Средняя цена дома £285,000 – на £11,000 больше прошлогоднего показателя, на £8,000 ниже декабрьского максимума 2022 года. Средняя цена квартиры или дома в Лондоне £523,000: в 1,84 раза выше медианной по Соединенному Королевству.
Цена недвижимости столицы Великобритании изменилась незначительно: +1,5% к прошлогодним показателям, это самый низкий прирост стоимости жилья в Англии.
Ежегодные изменения цен на жилье для всех жилых помещений по регионам Англии за 12 месяцев до Марта 2023 года
| Регион | Годовое процентное изменение |
|---|---|
| Юго-Запад | 5.4% |
| Северо-Запад | 5.2% |
| Ист-Мидлендс | 4.9% |
| Юго-Восток | 4.6% |
| Йоркшир и Хамбер | 4.1% |
| Северо-Всоток | 4.0% |
| Восток | 3.9% |
| Вест-Мидлендс | 3.4% |
| Лондон | 1.5% |
Госстатистика: стоимость жилья Лондона самая высокая в стране
UK House Price Index опубликовал диаграмму изменения стоимости жилья в Лондоне и разных районах Англии. Наглядно виден существенный отрыв цен столицы с 2014 года: в 2005-м разница между Лондоном и Юго-Востоком составляла 24,6%, в 2023-м разрыв составляет 53%.
Сколько стоит дом в Лондоне: динамика 2022-2023 от официальных источников
На 1 января 2022 цена дома в Лондоне составляла £517,229. Пиковое значение зафиксировано в сентябре 2022: £544,347: +5% / девять месяцев. К марту 2023 наблюдается спад, с сентября 2022 цена жилья в столице снизилась на 3,03%. Отрицательная динамика отмечается впервые с 2021 года.
Сколько стоит квартира в Лондоне 2023: статистика Zoopla
Популярный профильный портал на момент составления статьи предлагает около 10 тысяч вариантов квартир, комнат и домов в столице. Система автоматически фиксирует запрос продавца. Среднегодовая цена жилья в столице за период с мая 2022 по май 2023 равна £741,969 разница с официальными данными 29,5%. Цена квартир Лондона на 63,1% дешевле отдельных домов.
Сколько стоит недвижимость в Лондоне в мае 2023, данные Zoopla
| отдельный дом | дуплекс | террасный | квартира |
|---|---|---|---|
| £1,333,042 | £826,024 | £843,221 | £492,558 |
Вопреки официальной статистике, Zoopla фиксирует снижение цен недвижимости Лондона на 0,2% за календарный год.
Сколько стоит недвижимость Лондона 2023: данные Nationwide
Крупнейшее в мире строительное общество со штаб-квартирой в Суиндоне ведет собственную статистику цен квартир, пентхаусов, террасных и отдельных домов столицы. В марте 2023 года зафиксировано снижение запросов продавцов на 1,4% к прошлогодним показателям.
Средняя цена жилья в Лондоне по версии Nationwide House Price Index:
-
- £511,293
- на 2,2% меньше данных госстатистики;
- на 31% ниже данных Zoopla.
Сколько стоит дом в Лондоне 2023: статистика Rightmove
Портал недвижимости фиксирует рост стоимости жилья в Лондоне +2,5% / год, снижение цены на 0,1% в феврале 2023. Средняя цена недвижимости главного города страны £680,806: между данными государственной статистики и главного конкурента.
В отчете Rightmove приводятся статданные по отдельным боро столицы Великобритании. Традиционно лидируют элитные районы Кенсингтон и Челси, Вестминстер, Камден. Самые недорогие цены жилья Лондона в боро Баркинг и Дагенем на северо-востоке Большого Лондона: £370,289.
Сколько стоит недвижимость Лондона 2023: сравниваем данные разных источников
Участникам рынка сложно ориентироваться в подчас противоречивых сведениях. Причина в различных исходных данных для фиксации: госорганы опираются на сведения уплаченных налогов и экспертных оценок, порталы продажи недвижимости – на цену запроса и корреляцию стоимости квартиры в Лондоне за период экспозиции. Кредитные общества и застройщики опираются на сводные данные ипотечных договоров. Истина где-то посередине.
Средняя цена недвижимости Лондона в начале 2023 года: сравнение источников
| UK House Price Index | Zoopla | Nationwide | Rightmove |
|---|---|---|---|
| £523,000 | £741,969 | £511,293 | £680,806 |
Цены недвижимости Лондона сдерживают высокие ипотечные ставки
Осенью 2022 года спрос снизился – высокая стоимость жилья оказалась психологически и финансово сложным решением для британских и зарубежных покупателей. По данным Nationwide, количество одобренных кредитов в феврале 2023 на 40% меньше прошлогоднего показателя.
Основная причина — повышение ипотечных ставок. Еще в декабре 2021 базовая процентная ставка Банка Англии равнялась 0,1%. За период 2022-2023 Банк Англии поднял базовую процентную ставку до 4,5%, ожидается дальнейшее повышение до 5%.
Сравним ипотечные ставки для желающих купить дом в Лондоне:
| декабрь 2021 | май 2023 | |
|---|---|---|
| медианная на 2 года | 2,34% | 5,38% |
| медианная на 5 лет | 2,64% | 5,05% |
Попытка сдержать рост инфляции на уровне заявленных правительством 2% вместо фактических 10% автоматически усиливает нагрузку на обслуживание кредитов. При плавающей ставке заемщикам приходится доплачивать банкам от £400-700 дополнительно каждый месяц, это снижает реальный доход семьи, удлиняет срок окупаемости. У покупателей сложный выбор: рискнуть и заключить договор на фиксированную ставку или остановиться на плавающем формате.
Почему цены на жилье в Лондоне снижаются медленно
Спрос на квартиры столицы Великобритании по любым ценам стабильно высок: в деловом центре мира самый высокий процент притока иностранного капитала.
Рынок стабилизирует предусмотрительное требование Банка Англии от 2015 года. Последние 7 лет каждый заемщик обязан доказать кредитору свою финансовую возможность обслуживать кредит по ставке 6-7% — независимо от указанной в договоре ипотеки. Владельцы недвижимости были готовы к повышению ставок, за эти годы их активы существенно подорожали.
Реалии начала 2023: продавцы готовы снижать стоимость домов в Лондоне
По оценкам экспертов, объем сделок на британском рынке недвижимости в 2023 году снизится на 20%. Продажа актива на пике спроса – главный успех инвестора. Владельцы, купившие дома и квартиры по ценам до пандемии, на 15-18% ниже актуальных предложений, заинтересованы выйти из игры с максимальной прибылью; количество предложений рекордно выросло, за 5 лет на 16%. Ранее 50% проданной доходной недвижимости возвращалось на рынок аренды, сейчас не более 30%, остальное переводится в объект постоянного проживания. Минимальный дисконт на переговорах составляет до 4-5% от цены запроса.
Как купить недорого дом в Лондоне в 2023 году
Выгодно покупать недвижимость у бывших арендодателей. По данным квартального отчета Zoopla, в 2023 году наблюдается ценовой разрыв в 25% между запросами владельцев собственного жилья в Лондоне и арендодателей.
Собственники жилья фактически продают единственный ценный актив семьи, торг сложный, в запросе заложены планы на приобретение нового дома, переезд, ремонт. Лендлорды стремятся избавиться от объектов с высокой кредитной ставкой, перераспределяют содержимое инвестиционного портфеля. Бывшие объекты аренды дешевле, составляют 11% рынка.
Дополнительно снижает фактическую стоимость квартиры с учетом обслуживания кредита высокий, от 40-60% первоначальный взнос при заключении договора ипотеки. Такие квартиры и дома «с историей» нуждаются в комплексной проверке юридической чистоты сделки, которую проводит Noble London.
Сколько стоит дом в Лондоне 2023: самые престижные районы столицы
Zoopla фиксирует самые высокие ставки в Кенсингтон и Челси: единственный район столицы Великобритании, где средние цены на дома превышают 1 млн. за ним следует Вестминстер, Ричмонд и Камден. Все районы продемонстрировали отрицательную динамику роста цен недвижимости Лондона за 2022-2023 годы. В остальных элитных районах рынок показал незначительный рост.
| Район | Годовое изменение цены (%) | Годовое изменение цены (£) | Средняя цена, Май 2023 |
|---|---|---|---|
| Kensington and Chelsea | -0.3 | -4,130 | 1,192,100 |
| Westminster | -0.7 | -6,390 | 967,300 |
| Richmond | -0.7 | 5,040 | 766,100 |
| Camden | -0.9 | -6,990 | 750,000 |
| Hammersmith and Fulham | 0.0 | -230 | 724,100 |
| Elmbridge | 0.5 | 3,250 | 718,500 |
| South Bucks | 0.1 | 990 | 675,300 |
| Wandsworth | -0.4 | -2,310 | 653,000 |
| Chiltern | 0.2 | 1,080 | 650,700 |
| Islington | -0.2 | -1,000 | 632,600 |
У коллекционной недвижимости свои правила игры на рынке, они слабо зависят от ипотечных ставок. По данным Savills, объекты разных ценовых категорий демонстрировали в 1 кв. 2023 года разнонаправленную динамику:
- -0,2% потеряла в цене недвижимость до 1 млн. фунтов стерлингов;
- +0,3% прибавила в стоимости элитная недвижимость от 2 млн;
- +0,2% — рост на рынке объектов от 10 млн.
Приоритет апартаментам и домам после тотальной реконструкции: 84% покупателей жилья премиум класса интересует – сколько стоит квартира в Лондоне с минимальными затратами времени и средств в дизайн и оснащение. Инвесторов интересует быстрая окупаемость, покупателей – быстрое вселение, снижение расходов на резко подорожавшую аренду жилья.
Восстановился до-пандемический спрос на формат pied-à-terres: недвижимость поблизости от деловых центров столицы в качестве дополнительного жилья активно приобретают глобальные корпорации и международные компании.
Сколько стоит квартиры и дома в Лондоне 2023: оценка эксперта
До выхода на рынок закажите реальную рыночную оценку объекта. Эксперты Noble London учитывают свыше 40 факторов ценообразования, от расположения и соседства до причины продажи, стиля дизайна и энергоэффективности. Оценим функционал помещений, потенциал, возможность смены целевого назначения. Разработаем эффективную стратегию продажи.
Покупателям помогаем сориентироваться в реальных ценах жилья Лондона, отдельных районах города и секторах рынка. Знаем особенности ценообразования и специфику продажи коллекционной недвижимости столицы Великобритании, поможем разработать оптимальную модель покупки объекта.