Планируете купить квартиру или дом в Англии для сдачи в аренду и получения стабильного пассивного дохода? Знакомьтесь с нашей подборкой информации о лучших городах для инвестиций в недвижимость по версии Aldermore’s Buy-to-Let City Tracker-2021. В данных ежегодного исследования учтены важнейшие для инвесторов факторы.
Ценность Aldermore’s City Tracker для инвесторов
Aldermore Bank – финансовая компания, специализирующаяся на ипотечных программах для мелкого и среднего бизнеса. Для объективной оценки ликвидности активов и оценки перспективности бизнес-проектов использует различные исследовательские инструменты.
City Tracker – публичный рейтинг 50 самых привлекательных городов Соединенного королевства для инвестиций с целью извлечения прибыли от сдачи в долгосрочную аренду. Для исследования аналитики компании используют несколько объективных источников, статистические данные, сведения о переписи населения, различную жилищную статистику.
Исследование Aldermore – удобный инструмент бизнес-планирования для 4,5 миллионов частных арендодателей, иностранных и британских инвесторов, инвестиционных компаний, ипотечных брокеров, риэлторов.
В основе рейтинга City Tracker 5 базовых критериев инвестиционной привлекательность аренды жилья Великобритании:
- Средняя ставка аренды жилья.
- Краткосрочная доходность покупки для сдачи в аренду.
- Доля вакантных жилых объектов на рынке арендного жилья города.
- Объем рынка аренды.
- Динамика цен на недвижимость за 10 лет.
По данным опубликованного в начале декабря 2021 года рейтинга средняя доходность от сдачи в аренду жилья в Соединенном Королевстве составляет 5,9%. Эксперты отмечают тренд смещения предпочтений инвесторов к южным регионам. На смену лидеру рынка 2020 года Манчестеру пришел Бристоль.
| Позиция | 2021 | +/- изменение | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Бристоль | +6 | Манчестер | Оксфорд |
| 2 | Оксфорд | +2 | Кембридж | Манчестер |
| 3 | Кембридж | -1 | Лондон | Эдинбург |
| 4 | Манчестер | -3 | Оксфорд | Лондон |
| 5 | Лутон | +7 | Брайтон | Норвич |
| 6 | Лондон | -3 | Нотгемптон | Бристоль |
| 7 | Нортгемптон | -1 | Бристоль | Ноттингем |
| 8 | Брайтон | -3 | Суиндон | Кембридж |
| 9 | Ридинг | 0 | Ридинг | Брайтон |
| 10 | Норвич | +11 | Милтон-Кинс | Милтон-Кинс |
Бристоль
Город на юго-западе Англии имеет самый низкий уровень вакантности жилья из всех 50 городов: 0.6% за 2021 год. Во время пандемии в город переехало немало семей из Лондона и северо-восточных регионов страны. 27% жителей арендуют жилье у частных собственников домов и квартир.
Бристоль – оптимальное решение для краткосрочных и среднесрочных инвестиций. С 2010 года стоимость недвижимости ежегодно росла в среднем на 5,1%, доходность 4,6%. Арендные ставки выросли на 12% в сравнении с 2020-м годом, арендные ставки жилья в Бристоле превышают £500.
Курортный город с населением 467,000+ человек привлекателен для молодых семей, стартапов, фрилансеров. До Лондона 1,5 часа на поезде. Работает научно исследовательский центр At-Bristol, ежегодно проходит множество фестивалей, 23 звукозаписывающие студии, много парков, спортивных клубов. Для уик-энда жители выбирают отдых на пляжах залива Килкенни, респектабельный бальнеологический курорт Бат, многочисленные гольф-поля и культурные центры.
В Бристоле 50000+ студентов и несколько тысяч преподавателей:
- University of Bristol, 15 исследовательских центров, входит в топ-10 вузов СК;
- University of the West of England – площадка для 70+стартапов, крупнейшая робототехническая лаборатория страны, входит в топ-30 вузов СК;
- British & Irish Modern Music Institute Bristol – один из крупнейших творческих центров.
По данным портала Numbeo, аренда квартиры в Лондоне на 86,54% дороже Бристоля. С учетом аренды жилья жителю Бристоля потребуется потратить в месяц на £1459 меньше лондонца.
Оксфорд
В сравнении с 2020-м годом знаменитый университетский город поднялся на два пункта, но не смог вернуть лидерскую позицию 2019-го. Годовая доходность от сдачи в аренду жилья 3,6%, рост стоимости недвижимости за 10 лет в среднем на 5% в год. Крайне низкий уровень не занятого арендаторами жилья – 0,6%.
Космополитический город с населением 151000+ человек, свыше 25% — студенты. В знаменитом University of Oxford десятки научно-исследовательских центров, 39 интегрированных в городскую инфраструктуру колледжей, лаборатории, медиатеки, творческие и спортивные клубы. 43% учащихся — иностранные студенты.
В Oxford Brookes University иностранцы составляют 18%, учебное заведение обеспечивает 25 направлений профессиональной переподготовки. Также в городе работают Ruskin College, Oxford School of English, многочисленные бизнес, языковые школы.
По данным портала Numbeo, аренда жилья в Лондоне на 54,35% выше Оксфорда. Стоимости жизни в Оксфорде с учетом арендной платы на £1059 в месяц дешевле Лондона и на £400 – Бристоля.
Кембридж
Университетский город с населением 120000 человек потерял одну позицию в сравнении с 2020 годом, но стабильно держится в топе самых привлекательных городов Великобритании для покупки недвижимости. Кембридж демонстрирует ежегодный рост цен на недвижимость +4,9% при средней доходности 3,1%.
В самом известном университете ежегодно обучается до 19000 человек, из них 34% иностранцы. Количество преподавателей свыше 5000 человек. Корпуса университета хаотично разбросаны по городу, спрос на жилье стабильный в любом районе. Фактически приблизительно пятая часть проживающих в городе – потенциальные арендаторы жилья.
Сравнение в портале Numbeo наглядно демонстрирует разницу в стоимости проживания между Лондоном и Кембриджем. Чтобы поддерживать равный со столицей уровень жизни с учетом оплаты аренды жилья жителям Кембриджа требуется на £1223 меньше ежемесячно. В сравнении с Оксфордом ежемесячные расходы жителя Кембриджа меньше на £200. Стоимость аренды жилья в Лондоне на 63,92% дороже Кембриджа.
Манчестер
Лидер прошлогоднего рейтинга опустился в 2021 году на четвертое место. Самый северный город в списке инвестиционно привлекательных регионов для покупки недвижимости приносит владельцам домов по +4,2% к стоимости актива ежегодно. Доходность 5,9% — почти в два раза выше, чем в Лондоне, при цене жилья на 60-65% ниже столичных.
Грамотная программа реструктуризации городской экономики возродила привлекательность город для инвесторов: с 2009 года население Манчестера стабильно увеличивается, в 2020 году оно превысило 502900 человек. Вне пределов Лондона Большой Манчестер – самый мощный промышленный и технологический регион Великобритании, второй после столицы входит в список глобальных инвестиционных регионов мира.
Манчестер – один из городов с резким расслоением уровня дохода населения: высокий процент лиц, нуждающихся в социальной помощи, и мультимиллионеров. Портал Numbeo отмечает резкую разницу в стоимости арендной платы Манчестера в сравнении со столицей: на 119,37% дешевле, при этом средний чек в ресторане ниже всего на 2,48%.
Лутон
Город в центральной части Англии с населением 184000 человек, расстояние до столицы 55 км. Всего за год Лутон поднялся в общем рейтинге на 7 пунктов. Стоимость недвижимости растет ежегодно на 5,2%, доходность составила 5,1%.
Главные предприятия города – международный аэропорт, штаб-квартира авиакомпании easyJet и автомобилестроительный завод корпорации General Motors.
Расположенный недалеко от столицы город привлекает сравнительной дешевизной жизни: по сведениям Numbeo, стоимость аренды жилья в Лондоне на 129,26% выше, средний чек в ресторане на 28,88% дороже, ежемесячно лондонец тратит на жизнь на £1663 меньше лутонца.
Лондон
За год столица Соединенного Королевства утратила в рейтинге 3 пункта. Привлекательность Лондона для инвесторов стабильно высока, несмотря на высокую стоимость недвижимости, дороговизну жизни и сравнительно низкую, 3%, доходность Столичная недвижимости – всегда высоколиквидный актив, ежегодный прирост стоимости составляет +4,7%. Аналитика Zoopla более оптимистична: +6,06% ежегодно в течение 10 лет. Цена жилья в сравнении с 2011 годом выросла на £257,049.
Лондон успешно продолжает программу реструктуризации городского пространства: бывшие промышленные районы в центре постепенно замещаются деловыми, торговыми и жилыми зданиями. Негативные ожидания ряда экспертов о последствиях брэксита на деловую активность столицы не оправдались: цена недвижимости Лондона продолжает расти.
Нортгемптон
Город с населением 195000+ человек потерял один пункт в рейтинге самых инвестиционно привлекательных регионов Великобритании. При этом эксперты Aldermore фиксируют в Нортгемптоне самый высокий уровень доходности из всех городов топ-десятки.
Инвесторы от сдачи недвижимости в аренду получают 6,5% дохода, для Англии весьма солидная цифра. Цена актива в городе обувщиков также стабильно растет – в среднем на 4,2% ежегодно.
Аналитика Numbeo немного удивляет: аренда жилья в Нортгемптоне дешевле Лондона на 185,68%, при этом средний чек в ресторане дороже на 27,1%.В среднем для жизни в Нортгемптоне жителю требуется на £,1517 меньше.
Брайтон
Курортный город на юге Англии популярен у пенсионеров, финансово независимых лиц, экспатов и фрилансеров. Доходность +3,4%, цена недвижимость растет ежегодно на 4,8%, за 10 лет владельцы домов увеличили стоимость актива в среднем на £135,856.
Фешенебельный курорт с многовековой историей отличается насыщенным событийным графиком, здесь проводится множество фестивалей, выставок, спортивных мероприятий. Для инвесторов выгодны покупки жилья и апартаментов с посуточной арендой.
Высокое качество жизни удерживает определенную планку стоимости проживания на морском побережье. В Брайтоне самый высокий (не считая Лондона) уровень ежемесячных расходов жителей – £3,900. Аренда жилья в Брайтоне обойдется нанимателю на 51,27% дешевле
Ридинг
Город в 64 км от столицы сохранил свою позицию в рейтинге неизменной. Ежегодный прирост стоимости актива составляет 4,2%, доходность 4,7, на 1,7% выше столичной. Ридинг – сложный микс промышленности, парков, исторических памятников, высшей школы и насыщенной культурной жизни, и все эти факторы позитивно влияют на инвестиционную привлекательность города с населением 219000 человек.
Норвич (Норидж)
Блестящий старт в топ-10 самых выгодных инвесторам городов Великобритании по покупке недвижимости: взлет на 11 пунктов. При среднем росте стоимости недвижимости на 3,8% в год, доходность от сдачи в аренду составила 6,3%. Всего за десять лет дома подорожали на 57,7%.
Спокойный элегантный город со старинной архитектурой славится своим University of East Anglia и мощным исследовательским центром Norwich research park: микробиология, биотехнологии, исследования геномов, международные исследования на базе крупного госпиталя. Аэропорт соединяет Норвич с некоторыми городами на континенте.
Выбор оптимального региона для инвестиций требует изучения множества факторов: количество населения, плотность, крупные промышленные и научные проекты, процент туристов и студентов, качество и стоимость жизни. Поможем подобрать оптимальный вариант недвижимости в Лондоне и любом городе Англии. Проанализируем доходность, подберем оптимальную ипотечную программу, найдем арендаторов. Получайте стабильный доход в стране со стабильной экономикой.
Читайте также: