Цены на недвижимость в Англии интересуют инвесторов, родителей, пенсионеров и всех, чья деловая и творческая жизнь связана с Великобританией или тех, кто планирует связать свою жизнь c этой страной в будущем. Стоимость жилья в Англии автоматически влияет на инвестиционные ожидания и расходы арендаторов жилья. Noble London проанализировала данные Национальной статистики и других открытых источников с подтвержденными данными.
Актуальная статистика 2021 года Соединенного Королевства в целом и по регионам: Англия, Уэльс, Шотландия и Северная Ирландия
Динамика цен на жилье в Великобритании стабильно позитивная
Рынок недвижимости Англии – один из самых дорогих в мире. Только за 2020 год суммарная стоимость сделок на рынке недвижимости страны превысила £68,1 миллиардов. Общий объем сделок купли-продажи домов и квартир в королевстве вырос за год на 29,9%. Стабильная экономическая ситуация, высокое качество жизни и низкий уровень преступности привлекает в страну инвесторов и экспатов.
Рынок купли-продажи домов и квартир находится в фазе роста. По данным отчета Global House Price Index консалтинговой компании Knight Frank темпы роста цен на недвижимость Великобритании за 1 год составили 10,2%. Это двенадцатый показатель в мире по темпам прироста стоимости квадратного метра.
Согласно данным Nationwide Building Society реальный рост стоимости недвижимости Великобритании на 5-7% превысил прогнозируемые до брекзита показатели. Пунктиром указан прогноз, голубая линия – реальная статистика стоимости квартир и домов Великобритании с 2014 по 2021 годы.
Особенно бурный рост стоимости жилья в Англии отмечен со второй половины 2020 года:
Актуальные статистические данные рынка по разным регионам страны публикует портал Zoopla. В приведенной таблице сведения июля 2021 года. Четко видно резкий отрыв цен на квартиры и дома Лондона и юго-восточной Англии от Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии.
Жилье в Уэльсе стоит в 3 раза дешевле Лондона, примерно равно стоимости квартир и домов Северо-Восточной Англии. Самый низкий ценовой показатель у Северной Ирландии: в 4,9 раза ниже стоимости жилья в Лондоне.
| Регион | Средняя стоимость | Оценка Zoopla |
|---|---|---|
| London | £710,570 | £696,453 |
| South East England | £434,422 | £450,001 |
| East Midlands | £245,554 | £251,270 |
| East of England | £378,412 | £392,074 |
| North East England | £209,088 | £215,372 |
| North West England | £223,111 | £224,755 |
| South West England | £334,819 | £345,975 |
| West Midlands | £258,008 | £258,512 |
| Yorkshire and The Humber | £202,702 | £202,306 |
| Scotland | £199,109 | £216,934 |
| Wales | £206,819 | £215,699 |
| Northern Ireland | £120,000 | £141,371 |
Стоимость недвижимости в Англии
Количество сделок на рынке недвижимости Англии активно растет. Национальная статистика зафиксировала годовое увеличение сделок на 31,7%. Признанные Статистикой более полными и релевантными данные HM Revenue & Customs отмечают рост объема операций купли-продажи на 50%.
Сколько стоит в Англии квартира, террасный дом и отдельный дом
Самыми популярными у покупателей оказались дома на две семьи средней стоимостью £256,000. За год стоимость таунхаусов выросла на 10,3%. Средняя цена квартир в Англии и домов с несколькими владельцами составила £230,000. Статистика отмечает, что в этом сегменте рынка наблюдается самая низкая годовая динамика: +4,7%.
Цена отдельных домов Англии выросла за год на 9,4%, составила £413,000. Террасные дома подорожали на 9,7%, в среднем их покупают за £219,500.
Сколько стоит жилье в Англии: топ 10 самых дорогих регионов:
| 1 | £1,129.971 | Kensington and Chelsea |
| 2 | £812,624 | Camden |
| 3 | £703,385 | Hammersmith and Fulham |
| 4 | £696,476 | Richmond upon Thames |
| 5 | £673,362 | Islington |
| 6 | £648,150 | Elmbridge |
| 7 | £599,308 | Hackney |
| 8 | £589,904 | Wandsworth |
| 9 | £561,253 | Haringey |
| 10 | £547,505 | Lambeth |
Благополучная Англия у большинства иностранцев ассоциируется с низкой динамикой роста цен на недвижимость. Это ошибочное мнение. Ряд регионов страны продемонстрировали значительную позитивную динамику: активы подорожали за год на 1/5 и более. Это значительно выше доходности по депозитам и меньший риск, чем на фондовом рынке.
Топ-5 административных округов Англии с максимальным ростом цен на квартиры и дома за 1 календарный год:
| Рост в % | Цена апрель 2021 | Цена апрель 2020 | Регион |
|---|---|---|---|
| +26.2% | £272,866 | £216,163 | Melton |
| +24.1% | £230,128 | £185,478 | Eden |
| +23.8% | £186,642 | £150,799 | Wirral |
| +20.5% | £168,026 | £139,452 | Halton |
| +20.2% | £120,840 | £100,571 | Pendle |
Стоимость жилья в Англии в новостройках выросла на 9%, средний показатель £334000. Лондон с ценой на новые квартиры и дома £334000 отстает по динамике от большинства регионов Англии. Выше всех, на 12,5% выросли запросы продавцов Северо-Запада Англии. Более 10% прибавили в стоимости новые квартиры и дома Йоркшира, Северо-Востока и Востока страны.
Стоимость недвижимости в Великобритании: Уэльс
| Средняя цена квартир и домов в Уэльсе | £178,907 |
| Рост цена на квартиры и дома в Уэльсе | +9,6% |
| Индекс цен в сравнении с 2015 годом (индекс 100) | 131,4 |
*по данным национальной статистики на январь 2021 года
Юго-западная часть Англии активно развивается. Агентство развития Уэльса реализовало в регионе свыше 2 тысяч крупных инвестиционных проектов общей стоимостью свыше 22,4 миллиарда долларов США.
Объем сделок на рынке недвижимости в Уэльсе по состоянию на ноябрь 2020 года составил около 3,6 тысяч сделок, это на 11,4% меньше данных 2019 года. Данные HM Revenue & Customs противоречат государственным: отмечен рост сделок на 0,8%. Учитывая общую тенденцию к активизации рынка недвижимости, данные 2021 года продемонстрируют позитивную динамику и оживление рынка.
По типам жилья цены недвижимости Великобритании в Уэльсе особняки подорожали больше всего, на 11,5% при средней стоимости £274,800. Меньше всего выросли цены на квартиры и мезонеты: +4,3%. В среднем квартиру в Уэльме реально купить за £119,400.
Сохраняется тренд роста стоимости:
- домов с двумя владельцами: +10,4%, медианная £175,000;
- террасных домов: +8,6%, медианная £136,500.
Сколько стоит жилье в Уэльсе. Топ 5 самых дорогих регионов:
| 1 | £307,041 | Monmouthshire |
| 2 | £255,353 | Vale of Glamorgan |
| 3 | £224,555 | Cardiff |
| 4 | £218,959 | Powys |
| 5 | £205,988 | Pembrokeshire |
Топ 5 самых доступных регионов Уэльса:
| 1 | £92,888 | Blaenau Gwent |
| 2 | £120,842 | Merthyr Tydfil |
| 3 | £126,752 | Rhondda Cynon Taf |
| 4 | £135,134 | Neath Port Talbot |
| 5 | £149,358 | Caerphilly |
Лучшую динамику за год продемонстрировало графство Powys: +18%. Более десяти административных округов Уэльса показали рост цен на квартиры и дома свыше 10%. Стоимость новых квартир в Уэльсе составила £231,907, за год застройщики подняли ценники на 7,8%.
Стоимость жилья в Шотландии:
| Средняя цена квартир и домов в Шотландии | £161,401 |
| Рост цена на квартиры и дома в Шотландии | +6,3% |
| Индекс цен в сравнении с 2015 годом (индекс 100) | 119,6 |
Северная часть острова демонстрирует сравнительно низкую динамику роста цен на фоне Уэльса и Англии. Активнее всего цены на квартиры Великобритании в этом регионе стали расти в 2020 году – за 1 год стоимость жилья прибавила больше, чем за 4 предыдущих.
После брекзита активно обсуждается тема отсоединения Шотландии от Соединенного Королевства. По данным официальных источников, Лондон намерен влить беспрецедентные инвестиции в транспортную и здравоохранительную сеть Шотландии для сохранения единства. Интерес для инвесторов имеют обещанные налоговые льготы для портов Абердина и Инвернесса.
Шотландия отличается по динамике роста цен на отдельные типы жилья. Здесь популярно недорогое жилье. Максимальный прирост продемонстрировали квартиры и мезонеты: +7,8% и средней стоимостью £114,300.
Остальные объекты подорожали сравнительно равномерно:
- +5,7% террасные дома, медианная £135,400;
- +5,6% особняки, медианная £282,900;
- +5,7% дома на двух владельцев, медианная £188,500.
Сколько стоят квартиры и дома в Шотландии. Топ 5 самых дорогих административных округов страны:
| 1 | £292,447 | City of Edinburgh |
| 2 | £257,700 | East Lothian |
| 3 | £244,075 | East Renfrewshire |
| 4 | £212,213 | Perth and Kinross |
| 5 | £211,062 | Stirling |
Топ-5 самых доступных округов:
| 1 | £105,023 | East Ayrshire |
| 2 | £108,896 | Inverclyde |
| 3 | £113,095 | North Ayrshire |
| 4 | £115,907 | West Dunbartonshire |
| 5 | £117,815 | North Lanarkshire |
В среднем стоимость квартир и домов в Шотландии сравнительно одинаковая: нет резких разрывов, разница между самым доступным и самым дорогим округами составляет 66%. Больше всего за год подорожала недвижимость архипелага Orkney Islands: +32,1%. Одиннадцать округов прибавили в цене свыше 10%.С отрицательным результатом -0,5% закончили календарный год округа City of Aberdeen и Na h-Eileanan Sia. Новостройки Шотландии подорожали на 10,8%, купить новую квартиру в этом регионе Великобритании можно в среднем за £229,159.
Стоимость недвижимости в Северной Ирландии
| Средняя цена квартир и домов в Северной Ирландии | £149,148 |
| Рост цена на квартиры и дома в Северной Ирландии | +8,0% |
Объем сделок увеличился на 48,1%. По данным отчета Northern Ireland Housing Executive and Progressive Building Society свыше 70% зафиксированных сделок проведены в рамках до £200000. Максимальным спросом пользовались дома на двух хозяев: 36,8% всех сделок. Продажи особняков составили 30,05% рынка. Террасные дома 22,48%, квартиры и апартаменты – 10,68%.
По динамике роста цен максимальную прибыль владельцам принесли особняки, подорожавшие за год на 13,57% до £274700, дома на двух хозяев, +7,99%, £172900. Частные апартаменты просели в цене на -6,71%, £140800. Незначительно изменилась стоимость жилья в террасных домах: +1,04%, £120400.
Цена построенного государством жилья в Северной Ирландии ниже частных инвестиционных предложений:
- £85,488 – террасные дома;
- £91,113 – квартиры;
- £115,095 – двухквартирные дома.
Сколько стоит жилье в Северной Ирландии: топ 5 самых дорогих административных округов:
| 1 | £220,158 | Ards & North Down |
| 2 | £205,365 | Lisburn & Castlereagh |
| 3 | £200,663 | Causeway Coast & Glens |
| 4 | £189,895 | Newry, Mourne & Down |
| 5 | £172,470 | Mid Ulster |
Четыре региона Северной Ирландии показали отрицательную динамику стоимости жилья. Максимальный прирост на востоке и юго-востоке:
- + 8,3% Ards & North Down;
- +4,9% Newry, Mourne & Down.
Эксперты отмечают позитивное влияние на стоимость недвижимости Северной Ирландии 95% государственную гарантию на ипотечные кредиты и ожидают рост стоимости недвижимости в ближайшие годы.
Поиск жилья в Англии для иностранцев затруднен разницей динамики в отдельных регионах Соединенного Королевства. Наша компания ежедневно отслеживает – сколько стоит квартира в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.
Проводим мониторинг разных сегментов рынка, от лакшери до эконом. Консультируем: сколько стоит квартира и дом в Великобритании в районе вашего бизнеса или места учебы. Подберем оптимальные варианты с учетом бюджета и личных предпочтений. Рассчитаем окупаемость инвестиционного проекта.