СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ И АНГЛИИ

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ И АНГЛИИ

Цены на недвижимость в Англии интересуют инвесторов, родителей, пенсионеров и всех, чья деловая и творческая жизнь связана с Великобританией или тех, кто планирует связать свою жизнь c этой страной в будущем. Стоимость жилья в Англии автоматически влияет на инвестиционные ожидания и расходы арендаторов жилья. Noble London проанализировала данные Национальной статистики и других открытых источников с подтвержденными данными.

Содержание скрыть

Актуальная статистика 2021 года Соединенного Королевства в целом и по регионам: Англия, Уэльс, Шотландия и Северная Ирландия

Динамика цен на жилье в Великобритании стабильно позитивная

Рынок недвижимости Англии – один из самых дорогих в мире. Только за 2020 год суммарная стоимость сделок на рынке недвижимости страны превысила £68,1 миллиардов. Общий объем сделок купли-продажи домов и квартир в королевстве вырос за год на 29,9%. Стабильная экономическая ситуация, высокое качество жизни и низкий уровень преступности привлекает в страну инвесторов и экспатов.
Рынок купли-продажи домов и квартир находится в фазе роста. По данным отчета Global House Price Index консалтинговой компании Knight Frank темпы роста цен на недвижимость Великобритании за 1 год составили 10,2%. Это двенадцатый показатель в мире по темпам прироста стоимости квадратного метра.

Согласно данным Nationwide Building Society реальный рост стоимости недвижимости Великобритании на 5-7% превысил прогнозируемые до брекзита показатели. Пунктиром указан прогноз, голубая линия – реальная статистика стоимости квартир и домов Великобритании с 2014 по 2021 годы.

Индекс цен на жилье в Великобритании

Особенно бурный рост стоимости жилья в Англии отмечен со второй половины 2020 года:

Рост стоимость недвижимости в Англии

Актуальные статистические данные рынка по разным регионам страны публикует портал Zoopla. В приведенной таблице сведения июля 2021 года. Четко видно резкий отрыв цен на квартиры и дома Лондона и юго-восточной Англии от Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии.

Жилье в Уэльсе стоит в 3 раза дешевле Лондона, примерно равно стоимости квартир и домов Северо-Восточной Англии. Самый низкий ценовой показатель у Северной Ирландии: в 4,9 раза ниже стоимости жилья в Лондоне.

РегионСредняя стоимостьОценка Zoopla
London£710,570£696,453
South East England£434,422£450,001
East Midlands£245,554£251,270
East of England£378,412£392,074
North East England£209,088£215,372
North West England£223,111£224,755
South West England£334,819£345,975
West Midlands£258,008£258,512
Yorkshire and The Humber£202,702£202,306
Scotland£199,109£216,934
Wales£206,819£215,699
Northern Ireland£120,000£141,371

Стоимость недвижимости в Англии

Количество сделок на рынке недвижимости Англии активно растет. Национальная статистика зафиксировала годовое увеличение сделок на 31,7%. Признанные Статистикой более полными и релевантными данные HM Revenue & Customs отмечают рост объема операций купли-продажи на 50%.

 

Сколько стоит в Англии квартира, террасный дом и отдельный дом

Сколько стоит недвижимость в Англии

Самыми популярными у покупателей оказались дома на две семьи средней стоимостью £256,000. За год стоимость таунхаусов выросла на 10,3%. Средняя цена квартир в Англии и домов с несколькими владельцами составила £230,000. Статистика отмечает, что в этом сегменте рынка наблюдается самая низкая годовая динамика: +4,7%.

Цена отдельных домов Англии выросла за год на 9,4%, составила £413,000. Террасные дома подорожали на 9,7%, в среднем их покупают за £219,500.

Сколько стоит жилье в Англии: топ 10 самых дорогих регионов:

1£1,129.971Kensington and Chelsea
2£812,624Camden
3£703,385Hammersmith and Fulham
4£696,476Richmond upon Thames
5£673,362Islington
6£648,150Elmbridge
7£599,308Hackney
8£589,904Wandsworth
9£561,253Haringey
10£547,505Lambeth

Благополучная Англия у большинства иностранцев ассоциируется с низкой динамикой роста цен на недвижимость. Это ошибочное мнение. Ряд регионов страны продемонстрировали значительную позитивную динамику: активы подорожали за год на 1/5 и более. Это значительно выше доходности по депозитам и меньший риск, чем на фондовом рынке.

Топ-5 административных округов Англии с максимальным ростом цен на квартиры и дома за 1 календарный год:

Рост в %
Цена апрель 2021Цена апрель 2020Регион
+26.2%
£272,866
£216,163Melton
+24.1%
£230,128
£185,478Eden
+23.8%
£186,642£150,799Wirral
+20.5%
£168,026£139,452Halton
+20.2%
£120,840£100,571Pendle

Стоимость жилья в Англии в новостройках выросла на 9%, средний показатель £334000. Лондон с ценой на новые квартиры и дома £334000 отстает по динамике от большинства регионов Англии. Выше всех, на 12,5% выросли запросы продавцов Северо-Запада Англии. Более 10% прибавили в стоимости новые квартиры и дома Йоркшира, Северо-Востока и Востока страны.

Стоимость недвижимости в Великобритании: Уэльс

Средняя цена квартир и домов в Уэльсе
£178,907
Рост цена на квартиры и дома в Уэльсе
+9,6%
Индекс цен в сравнении с 2015 годом (индекс 100)
131,4

*по данным национальной статистики на январь 2021 года

купить недвижимость в Уэльсе Великобритания

Юго-западная часть Англии активно развивается. Агентство развития Уэльса реализовало в регионе свыше 2 тысяч крупных инвестиционных проектов общей стоимостью свыше 22,4 миллиарда долларов США.

Объем сделок на рынке недвижимости в Уэльсе по состоянию на ноябрь 2020 года составил около 3,6 тысяч сделок, это на 11,4% меньше данных 2019 года. Данные HM Revenue & Customs противоречат государственным: отмечен рост сделок на 0,8%. Учитывая общую тенденцию к активизации рынка недвижимости, данные 2021 года продемонстрируют позитивную динамику и оживление рынка.

По типам жилья цены недвижимости Великобритании в Уэльсе особняки подорожали больше всего, на 11,5% при средней стоимости £274,800. Меньше всего выросли цены на квартиры и мезонеты: +4,3%. В среднем квартиру в Уэльме реально купить за £119,400.

Сохраняется тренд роста стоимости:

  • домов с двумя владельцами: +10,4%, медианная £175,000;
  • террасных домов: +8,6%, медианная £136,500.

Сколько стоит жилье в Уэльсе. Топ 5 самых дорогих регионов:

1£307,041
Monmouthshire
2£255,353Vale of Glamorgan
3£224,555
Cardiff
4£218,959Powys
5£205,988Pembrokeshire

Топ 5 самых доступных регионов Уэльса:

1£92,888Blaenau Gwent
2£120,842
Merthyr Tydfil
3£126,752
Rhondda Cynon Taf
4£135,134
Neath Port Talbot
5£149,358
Caerphilly

Лучшую динамику за год продемонстрировало графство Powys: +18%. Более десяти административных округов Уэльса показали рост цен на квартиры и дома свыше 10%. Стоимость новых квартир в Уэльсе составила £231,907, за год застройщики подняли ценники на 7,8%.

Стоимость жилья в Шотландии:

Средняя цена квартир и домов в Шотландии
£161,401
Рост цена на квартиры и дома в Шотландии
+6,3%
Индекс цен в сравнении с 2015 годом (индекс 100)
119,6
Стоимость жилья и недвижимости в Шотландии

Северная часть острова демонстрирует сравнительно низкую динамику роста цен на фоне Уэльса и Англии. Активнее всего цены на квартиры Великобритании в этом регионе стали расти в 2020 году – за 1 год стоимость жилья прибавила больше, чем за 4 предыдущих.

После брекзита активно обсуждается тема отсоединения Шотландии от Соединенного Королевства. По данным официальных источников, Лондон намерен влить беспрецедентные инвестиции в транспортную и здравоохранительную сеть Шотландии для сохранения единства. Интерес для инвесторов имеют обещанные налоговые льготы для портов Абердина и Инвернесса.

Шотландия отличается по динамике роста цен на отдельные типы жилья. Здесь популярно недорогое жилье. Максимальный прирост продемонстрировали квартиры и мезонеты: +7,8% и средней стоимостью £114,300.

Остальные объекты подорожали сравнительно равномерно:

  • +5,7% террасные дома, медианная £135,400;
  • +5,6% особняки, медианная £282,900;
  • +5,7% дома на двух владельцев, медианная £188,500.

Сколько стоят квартиры и дома в Шотландии. Топ 5 самых дорогих административных округов страны:

1£292,447City of Edinburgh
2£257,700
East Lothian
3£244,075
East Renfrewshire
4£212,213Perth and Kinross
5£211,062
Stirling

Топ-5 самых доступных округов:

1£105,023
East Ayrshire
2£108,896Inverclyde
3£113,095
North Ayrshire
4£115,907West Dunbartonshire
5£117,815North Lanarkshire

В среднем стоимость квартир и домов в Шотландии сравнительно одинаковая: нет резких разрывов, разница между самым доступным и самым дорогим округами составляет 66%. Больше всего за год подорожала недвижимость архипелага Orkney Islands: +32,1%. Одиннадцать округов прибавили в цене свыше 10%.С отрицательным результатом -0,5% закончили календарный год округа City of Aberdeen и Na h-Eileanan Sia. Новостройки Шотландии подорожали на 10,8%, купить новую квартиру в этом регионе Великобритании можно в среднем за £229,159.

Стоимость недвижимости в Северной Ирландии

Средняя цена квартир и домов в Северной Ирландии
£149,148
Рост цена на квартиры и дома в Северной Ирландии
+8,0%
стоимость недвижимости в северной Ирландии


Объем сделок увеличился на 48,1%. По данным отчета Northern Ireland Housing Executive and Progressive Building Society свыше 70% зафиксированных сделок проведены в рамках до £200000. Максимальным спросом пользовались дома на двух хозяев: 36,8% всех сделок. Продажи особняков составили 30,05% рынка. Террасные дома 22,48%, квартиры и апартаменты – 10,68%.

По динамике роста цен максимальную прибыль владельцам принесли особняки, подорожавшие за год на 13,57% до £274700, дома на двух хозяев, +7,99%, £172900. Частные апартаменты просели в цене на -6,71%, £140800. Незначительно изменилась стоимость жилья в террасных домах: +1,04%, £120400.

Цена построенного государством жилья в Северной Ирландии ниже частных инвестиционных предложений:

  • £85,488 – террасные дома;
  • £91,113 – квартиры;
  • £115,095 – двухквартирные дома.

Сколько стоит жилье в Северной Ирландии: топ 5 самых дорогих административных округов:

1£220,158Ards & North Down
2£205,365Lisburn & Castlereagh
3£200,663
Causeway Coast & Glens
4£189,895
Newry, Mourne & Down
5£172,470Mid Ulster

Четыре региона Северной Ирландии показали отрицательную динамику стоимости жилья. Максимальный прирост на востоке и юго-востоке:

  • + 8,3% Ards & North Down;
  • +4,9%  Newry, Mourne & Down.

Эксперты отмечают позитивное влияние на стоимость недвижимости Северной Ирландии 95% государственную гарантию на ипотечные кредиты и ожидают рост стоимости недвижимости в ближайшие годы.

Поиск жилья в Англии для иностранцев затруднен разницей динамики в отдельных регионах Соединенного Королевства. Наша компания ежедневно отслеживает – сколько стоит квартира в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

Проводим мониторинг разных сегментов рынка, от лакшери до эконом. Консультируем: сколько стоит квартира и дом в Великобритании в районе вашего бизнеса или места учебы. Подберем оптимальные варианты с учетом бюджета и личных предпочтений. Рассчитаем окупаемость инвестиционного проекта.