Покупка недвижимости в столице Великобритании на любом сегменте рынка начинается с этого вопроса: сколько стоит 1 квадратный метр квартиры бизнес-класса, апартаментов в апарт-отеле, террасного дома или пространства в бизнес-центре. Эксперты Noble London рассказали, сколько стоит квадратный метр недвижимости столицы Великобритании.
Как рассчитывается цена квадратного метра недвижимости Лондона
По данным Statista, за 2021 год покупатели новостроек столицы Великобритании потратили в среднем на 200,000£ больше иных регионов Англии и Уэльса. Рыночная оценка – это совокупность факторов, влияющих на ликвидность, доходность, окупаемость земли и недвижимости. Факторы разные: объективные, измеряемые, нематериальные, субъективные, рациональные, иррациональные.
Измеряемые факторы стоимости 1 кв. метра дома или квартиры в Лондоне:
- площадь, этажность, высота потолков, ширина комнат, количество соседей;
- наличие/близость парковки;
- уровень шума, сторона света, уровень природной инсоляции помещений;
- удаленность от станции метро, достопримечательностей, потенциально опасных объектов;
- близость престижных школ, университетов, универмагов, музеев, парков;
- ставки арендной платы, переуступка ипотеки;
- размер приусадебного участка;
- срок окончания договора аренды земли арендодателя с лендлордом;
- стоимость коммунальных услуг и консьерж-сервиса;
- расходы на реконструкцию, капитальный, косметический ремонт, меблировку.
Цена квадратного метра жилья Лондона комфорт и бизнес-класса включает качество инфраструктуры района:
- транспортные и торговые сети, рестораны, сервисные и развлекательные центры;
- школы, детские сады, медицинские клиники, спортивные комплексы, игровые площадки.
Нематериальные факторы цены квадратного метра Лондона:
- Престиж. Подробно – далее в статье.
- Социальное окружение. Шаговое соседство с неблагополучными районами снижает привлекательность новостройки.
- Безопасность. Многокомпонентное понятие. Жилье комфорт класса: криминальный фон района, жилого комплекса, подъезда, уровень личной безопасности. Премиум и de lux класс: круглосуточная охрана, контроль доступа по приглашению резидентов, бронированные фасады, комнаты паники, бомбоубежища.
- Историческая ценность. Неоднозначный фактор: объект привлекает внимание, проведение реконструкции сопряжено с высокими расходами на сохранение аутентичности здания.
- Вид из окна. Ценовая разница апартаментов с видом на London Eye и без исчисляется десятками тысяч фунтов стерлингов.
Риэлторы Лондона включают в оценку 1 кв. метра субъективные, порой иррациональные факторы:
- приватность жилья;
- реальная причина продажи объекта, обстоятельства продавца;
- повышенный интерес покупателя;
- счастливые и печальные события, связанные с домом; привидения;
street art (творения Бэнкси, муралы, граффити), ухоженные сады; - неадекватность соседей.
Дополнительные факторы оценки цены квадратного метра коммерческих объектов Лондона:
- трафик транспортный, пешеходный, размер парковки, доступность подъезда крупнотоннажного транспорта;
- выход на красную линию; доступность;
- ширина фасада, рекламных конструкций, витрин;
- гибкость планировки помещений, высота, вентиляция, тип отопления, лифты, эксплуатируемая кровля, террасы, сады;
- влияющее на развитие бизнеса соседство.
Совокупность десятков факторов, анализ динамики рынка, фаза рынка, мониторинг цен, аналоги формируют рыночную цену квадратного метра жилой / коммерческой недвижимости английской столицы.
Где самые престижные квадратные метры Лондона
Важно: не самые дорогие, самые престижные. В центре мегаполиса немало требующих тотальной реконструкции террасных домов и особняков. Стоимость кв. м. таких объектов рассчитывается по формуле: цена земли + цена реновации жилья и коммерческих квадратных метров: проект, демонтаж, строительство, дизайн.
Маркеры престижности квадратных метров Лондона:
1. Близость к Букингемскому дворцу. Аристократы, посольства, миллиардеры гордятся собственными квадратными метрами в Belgravia, Mayfair, Chelsea, Knightsbridge, South Kensington.
2. Загородная атмосфера, большой участок, 2-3 часа езды от центра Лондона Wimbledon, Hampstead, Richmond, городки и усадьбы графства Surrey.
3. Реконструированные особняки, террасные дома, апартаменты в пределах 2-4 транспортной зоны столицы: Regent’s Park, Pimlico, Notting Hill Gate, St John’s Wood, Earls Court.
4. Комплексные высокотехнологичные урбанизации 21 века столицы Великобритании: Riverside, Battersea, Canary Wharf, Maida Vale, Fulham.
Градостроительные планы Лондона влияют на цены квадратных метров
Реконструкция района Battersea — пример изменения цены квадратного метра недвижимости до и после реализации крупномасштабного инвестиционного проекта. Реновация исторических кварталов, урбанизации на месте депрессивных районов и промышленных зон приносят инвесторам сотни ощутимую прибыль.
Команда Noble London отслеживает градостроительные планы столицы, перспективные девелоперские проекты, оказывает клиентам консалтинговые услуги перспективного инвестирования в квадратные метры жилой и коммерческой недвижимости Лондона.
Кто и как рассчитывает цену квадратного метра в Лондоне для банков
Оформление ипотеки в Англии предусматривает проведение независимой базовой экспертной оценки объекта — Basic valuation report. Каждый банк имеет перечень аккредитованных специалистов. Все оценщики входят в Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS). Базовая оценка квадратного метра квартир, домов и коммерческой недвижимости учитывает локацию, состояние конструктива, ликвидность объекта.
Какова средняя цена квадратного метра Лондона
Данные Statista фиксируют цены, нашедшие отражение в официальных реестрах: налоговый, регистрационный, гербовой сбор:
| Большой Лондон средняя цена 1м² июнь 2021 года | Большой Лондон средняя цена 1м² июнь 2022 года | Рост цены недвижимости за год |
|---|---|---|
| £1,607 | £1,848 | +10,35% |
Статистика Rightmove не фиксирует цену квадратного метра жилья в Лондоне, популярные портал недвижимости оперирует абсолютными значениями.
Цена жилья Лондон 2022 год
| медианная по столице Великобритании | £743,741 |
| квартиры | £563,947 |
| террасные дома | £860 880 |
| таунхаусы | £917,008 |
Важно! Большинство английских порталов указывают площадь в футах. 1 квадратный фут равен 0,092903 м².
На день подготовки статьи реестр продаж жилых объектов Лондона портала Rightmove возглавляют апартаменты с пятью спальнями и пятью ванными в Knightsbridge ценой 60 млн. фунтов стерлингов. Площадь объекта около 9000 футов, или 837м². Цена 1м² апартаментов 71,6852£.
Сколько стоит аренда 1 м² жилья Лондона
Арендные ставки рассчитываются с учетом большинства факторов, перечисленных выше. Значительно влияет на ставки аренды близость станций метро, достопримечательностей, офисных центров, университетов, школ. По данным портала Expatris в 2022 году ставка 1м² 21,73£. Арендные ставки выросли в сравнении с 2021 годом на 10,9%, составляет 2142£/месяц за квартиру. Причина проста: спрос вырос на 32%, предложений меньше на 55%. По оценке Evening Standard, жители столицы тратят на аренду жилья 55% доходов.
Средняя арендная плата 2022 год, районы Лондона:
| Ealing | £1,759 |
| Greenwich | £1,674 |
| Lewisham | £1,660 |
| Sutton | £1,622 |
| Enfield | £1,619 |
| Harrow | £1,612 |
| Hillingdon | £1,586 |
| Bromley | £1,572 |
| Croydon | £1,526 |
Оценка недвижимости риэлторами выгодна клиентам
Риэлторская оценка отличается от кадастровой и оценочной. Риэлтор учитывает десятки факторов – фазу рынка, престиж, причину продажи, вид из окна, доступность школы. Риэлторы Лондона редко оперируют понятием «цена 1м²»: нет одинаковых объектов, даже в новостройке апартаменты на разных этажах с разным видом имеют разную стоимость. Оценивается объект в комплексе: локация, окружение, конструктив, планировка, атмосфера.
Задача команды Noble London сформировать аргументированную стартовую и продажную цену жилья, офиса, магазина:
- завышенная на старте продажи в угоду мнению продавца цена приводит к длительной экспозиции объекта, неоправданным рекламным расходам, нарушению планов продавца;
- участие компетентного риэлтора в сделке по покупке объекта дает покупателю аргументы в торге, экономит до 15% бюджета сделки, предотвращает риск покупки неликвидного объекта.
Цена квадратного метра Лондона стабильно растет. Обращайтесь, поможем совершить выгодную сделку на одном из самых динамичных рынков недвижимости мира.