Абсолютное большинство экспатов начинают жизнь в Лондоне с аренды жилья. Пандемия, цифровые технологии и глобализация экономики трансформировали приоритетные критерии к пространству для жизни: топ-менеджерам, творческим личностям, номадам проще и выгоднее арендовать жилье. Эксперты Noble London представляют краткий дайджест аналитических данных: сколько стоит аренда квартиры и дома в Лондоне 2024
Сколько стоит жилая недвижимость Лондона: официальные данные
Национальная статистическая служба Великобритании (ONS) в отчете за январь 2024 года фиксирует максимальный рост арендных ставок квартир и домов именно в Лондоне. За 12 месяцев стоимость аренды жилья выросла на 6,9%. Медианная по Соединенному Королевству 6,2%, Англия без столицы 5,7%.
Нужны данные по каждому боро? Подробная статистика цен аренды жилья Лондона от ONS за 2023 год опубликована в специальном отчете, скачайте информацию в форме xlsx файла здесь.
Рост цен на рынке аренды жилья Лондона фиксируется с середины 2021 года. К началу 2024 года наблюдается нестабильное плато, его хорошо видно на графике ONS.
Для тех, кто следит за официальной статистикой арендных ставок жилья в Англии. Методика расчета Индекса цен изменилась, вместо двух статистических бюллетеней Index of Private Housing Rental Prices (IPHRP) и Private rental market statistics (PRMS) с марта 2024 года Национальная статистическая служба переходит на Price Index of Private Rents (PIPR). Сейчас эти данные публикуются в экспериментальном порядке.
Цена аренды жилья Лондона в два раза дороже остальных регионов: статистика Rightmove
Трекер портала Rightmove фиксирует медианную стоимость аренды жилья на уровне £2631 / месяц, это в 2,06 раза больше средней по стране. Арендные ставки бьют рекорды шестнадцатый раз.
Количество готовых переехать арендаторов снизилось на 13%, объем жилья на рынке аренды увеличился на 7%. Зафиксированное официальной статистикой плато подтверждается косвенными данными Rightmove:
- с повышения цены аренды за 2022 год на 12% динамика 2023 снизилась до +6%, в IV кв. 2023 ставки выросли на +0,2%.
- в 2022 году 16% объектов нуждались в снижении заявленной первичной цены для заключения реальной сделки; за 2023 год количество объявлений с длинным сроком экспозиции и дисконтом достигло 23%.
На момент подготовки статьи на портале Rightmove опубликовано 28,814 объявлений о сдаче жилья в столице Англии, в т.ч.:
- 25 бунгало;
- 404 особняка;
- 534 объекта, двухквартирные дома;
- 1973 объекта, террасные дома;
- 24759 квартир.
Прогноз Rightmove: сколько будет стоить аренда квартир и домов Лондона в 2024 году
В среднем по стране эксперты ожидают рост арендных ставок на 5-6%, в столице на 3%. В октябре 2023 года портал отметил лондонские боро с максимальным ростом и снижением арендных ставок, тренды сохраняются в начале 2024-го.
Топ-5 районов Большого Лондона с позитивной динамикой 2023 года:
- Хиллингтон. £1970, +23% / год. Час от центра столицы, прекрасный парк, спокойная расслабленная атмосфера. Местные власти проводят масштабную реновацию общественных пространств.
- Ньюхэм. £2171, +19%. 40 минут до центра на общественном транспорте, мега молл№ 1 в Европе Westfield Stratford City, отличные условия для спорта и активного отдыха в Олимпийском парке Королевы Елизаветы.
- Харроу. £2206. +19%. Красивый зеленый космополитичный район.
- Баркинг и Дагенхэм. £1826. +18%. 30 минут до центра, десятки магазинов, ресторанов, сервисных центров, ТРЦ Vicarage Field.
- Редбридж. £2056. +18%. 45 минут до центра. Известен рейтинговыми школами, престижными жилыми комплексами, красивыми парками с площадками для пикников и ивентов.
Топ-5 районов Лондона с негативной динамикой арендных ставок 2023 года:
- Кентиш-Таун. £2799, -12%. 15 минут до Букингемского дворца, рядом зоопарк и Риджентс Парк.
- Ричмонд. £3531. -11%. Аристократичный район с набережной, великолепными парками, элитными школами и спортивными клубами.
- Максвелл Хилл. £2759. -10%.
- Камден. £4292 (на 60% выше медианной Лондона), -4%.
- Кэнэри Уорф. £2920, -1%.
Цены аренды квартир и домов Лондона 2024: статистика Zoopla
Популярный в Англии портал недвижимости ежемесячно информирует арендаторов и арендодателей – сколько стоит аренда жилья в Лондоне. За год аренда подорожала на £130, в феврале 2024 года Zoopla фиксирует медианную ставку £2119. Дешевле всего снять квартиру в Бексли (£1520), дороже всего в Кенсингтон и Челси (£3460).
Динамика роста арендных ставок столицы Англии от портала Zoopla:
Лидируют по скорости роста стоимости аренды жилья в 2023 году (свыше 13%/год) столичные районы Хейверинг, Баркинг и Дагенхэм, Редбридж.
Сводная таблица по районам Лондона:
| Район Лондона | Средняя цена аренды в месяц (2023) | % изменение за последние 12 месяцев | £ изменение за последние 12 месяцев |
|---|---|---|---|
| Bexley | £1,520 | +11.7 | +160 |
| Croydon | £1,540 | +9.2 | +130 |
| Sutton | £1,544 | +11.9 | +160 |
| Havering | £1,583 | +13.6 | +190 |
| Brombley | £1,609 | +9.6 | +140 |
| Enfield | £1,649 | +11.3 | +170 |
| Hillingdon | £1,656 | +11.9 | +180 |
| Barking and Dagenham | £1,657 | +13.3 | +190 |
| Redbridge | £1,720 | +13.0 | +200 |
| Lewisham | £1,740 | +8.4 | +130 |
| Harrow | £1,774 | +10.3 | +170 |
| Waltham Forest | £1,782 | +11.4 | +180 |
| Kingston upon Thames | £1,801 | +10.1 | +160 |
| Hounslow | £1,844 | +9.2 | +160 |
| Greenwich | £1,865 | +9.1 | +160 |
| Barnet | £1,890 | +9.3 | +160 |
| Haringey | £1,917 | +9.9 | +170 |
| Brent | £1,949 | +7.4 | +130 |
| Ealing | £1,956 | +9.0 | +160 |
| Merton | £1,976 | +7.7 | +140 |
| Newham | £1,983 | +7.2 | +130 |
| Richmond | £2,095 | +7.2 | +140 |
| Lambeth | £2,181 | +5.2 | +110 |
| Southwark | £2,217 | +5.7 | +120 |
| Hackney | £2,330 | +6.1 | +130 |
| Tower Hamlets | £2,331 | +5.0 | +110 |
| Islington | £2,380 | +6.4 | +140 |
| Wandsworth | £2,383 | +6.7 | +150 |
| Hammersmith and Fulham | £2,616 | +7.3 | +180 |
| City of London | £2,629 | +3.4 | +90 |
| Camden | £2,669 | +6.2 | +160 |
| City of Westminster | £3,153 | +4.8 | +140 |
| Kensington and Chelsea | £3,460 | +5.1 | +170 |
На момент подготовки статьи в базе данных Zoopla 40346 объявлений о сдаче жилья:
- 96 бунгало;
- 834 особняков;
- 1065 двухквартирных домов;
- 2709 квартир в террасных домах;
- 34113 квартирСамая высокая цена аренды лондонского особняка, февраль 2024: £260,000 / неделя: район Вестминстер, особняк, 7 комнат, бассейн, тренажерный зал. Максимальная цена запроса за квартиру £216,667 / неделя, элитный жилой комплекс Найтсбридж, 5 комнат.
Сколько будет стоит аренда жилья Лондона в 2024 году – прогноз Zoopla
В среднем домохозяйство (1,25 человека) Лондона тратит на оплату найма жилья свыше 40,4% совокупного дохода семьи, в 1,42 раза больше медианной Великобритании (28,4%). Дисбаланс между запросами лендлордов и финансовыми возможностями арендаторов сдерживает рост арендных ставок. Эксперты Zoopla прогнозируют повышение стоимости найма жилья на 2% за 2024 год.
Аренда жилья в Лондоне стала более доступной для арендаторов
К таким выводам пришли специалисты компании Benham&Reeves после сравнения официальных данных ONS за 2017-2022 годы. Базовые показатели: медианная арендная ставка и доход арендатора. В 2017 году найм жилья отнимал из семейного бюджета 50% доходов. В 2022 году доля арендной платы в месячном бюджете снизилась до 35%.
В приведенной таблице хорошо видно: несмотря на максимальный размер арендной платы в столице за счет роста фактических доходов Лондон лидирует в динамике доступности жилья за 5 лет.
Сколько стоит аренда квартиры в Лондоне: сравниваем с другими столицами
Объективные данные предоставляет портал Numbeo – крупнейшая онлайн-платформа актуальной информации о стоимости жизни в разных регионах мира. Базовый показатель – цена найма однокомнатной квартиры в центре города.
Лондон – не лидер стоимости аренды жилья в мире. Больше платят арендаторы Монако (+192,8%), Нью-Йорка (+46,2%).
Насколько цена аренды квартир Лондона дороже других мировых столиц и мегаполисов:
| 41,2% | Абу Даби | 64,5% | Токио |
| 45,5% | Париж | 57,9% | Рим |
| 49,2% | Берлин | 32,6% | Торонто |
| 47,5% | Осло | 53,2% | Мадрид |
| 71,0% | Москва | 48,8% | Лиссабон |
| 73,9% | Стамбул | 44,3% | Стокгольм |
| 65,3% | Пекин | 61,4% | Варшава |
Интересный факт: в предыдущей нашей статье Торонто и Стокгольм опережали столицу Англии в рейтинге самых дорогих городов мира для арендаторов. 2024 год изменил ситуацию.
Сколько будет стоит аренда квартир и домов в Лондоне 2024: смена тренда
Годами расходы английских арендаторов росли: владельцы компенсировали повышение ипотечных ставок до 4-5%, расходы на покупку недвижимости в фазе роста, налоги, инфляцию, расходы на реконструкцию, ремонт и оснащение жилья. С 2024 года наблюдается замедление темпа роста арендных ставок. Есть шанс, что рынок аренды столицы Англии перейдет в стадию плато с микроскопическими колебаниями и незначительным ростом.
Продавать недвижимость лондонским инвесторам пока невыгодно, но повышение цен на энергоносители, налоги и муниципальные сборы вынуждают владельцев пустующего жилья переводить объекты из законсервированного состояния на рынок аренды. Количество объектов растет, конкуренция усиливается.
Пандемия изменила структуру спроса: вместо тесных городских квартир арендаторы отдавали предпочтение террасным домам, таунхаусам и дуплексам с небольшими частными двориками. Соединение внутреннего и внешнего пространства водном жилье пришлось арендатором по вкусу.
Вносит коррективы в уровень спроса на столичную жилую недвижимость удаленная работа: ряд специалистов предпочитает снимать недорогое жилье в тихой провинции вместо оплаты 2600-3000 фунтов стерлингов за месяц аренды квартиры в центре Лондона.
Средняя цена покупки недвижимости в столице превысила £700,000. В условиях высоких ипотечных ставок и значительной диспропорции между реальными доходами и стоимость жилой недвижимости Лондона потенциальные покупатели переходят на 2-3 года в разряд арендаторов.
2% — оптимальный прогноз роста стоимости аренды жилья в Большом Лондоне на 2024 год. Самый низкий темп роста эксперты предрекают объектам в сегменте 1-1,5 тысячи фунтов стерлингов.
Рынок аренды жилья Лондона 2024: сдержанный оптимизм экспертов
Есть шанс, что конкурсы арендаторов и согласие на драконовские условия найма жилья остаются в 2023-м. По оценкам UK Property Accountants соотношение арендаторов в активном поиске и выставленных на сдачу квартир и домов меняется в пользу арендаторов:
| Коэффициент арендаторы/объекты | 2022 | 2023 |
| Великобритания | 8.1 | 4.3 |
| Лондон | 8.8 | 3.8 |
Несмотря на масштабные планы муниципалитетов, объем арендного жилья Британии легко увеличить без новостроек. По расчетам English Housing Survey, в Англии и Уэльсе пустует 26 миллионов спален. Для нормализации баланса спроса и предложения достаточно вывести на рынок аренды 1,74% пустующих комнат.
Как проверить справедливую арендную плату за жилье в Лондоне
Тысячи арендаторов Британии снимают жилье у жилищных ассоциаций и частных арендодателей на условиях гарантированной, регулируемой или защищенной аренды. Справедливую арендную плату за такое жилье рассчитывает сертифицированный агент. Специалист учитывает десятки факторов, результат обычно ниже рыночной ставки.
Проверить точность оценки или получить основание для подачи протеста и пересмотра можно на с помощью государственного онлайн-сервиса Register of fair rents.
Аренда жилья в Лондоне: экспертное мнение для арендодателей и арендаторов
Команда Noble London ежедневно мониторит рынок недвижимости Великобритании в целом и всех районов столицы Англии. Знаем – в каких районах лучшее транспортное сообщение, высокий уровень качества жизни, отличная экология и безопасность. Поможем оценить реальную стоимость жилья для сдачи в аренду, разобраться в налогах, обязательных платежах, условиях заключения договоров аренды разного типа.