Осенние выборы, глобальная неопределенность, внутренние экономические и юридические факторы неизбежно оказывают влияние на стоимость недвижимости Лондона 2024. Рассказываем – сколько стоят дома и квартиры столицы Англии в начале 2024 года, сколько будут стоить в конце года.
- Сколько стоит жилье Лондона 2024 в королевском Земельном кадастре?
- Сколько стоят квартиры и дома столицы Великобритании 2024 на порталах недвижимости?
- Сколько стоит элитная недвижимость Кенсингтона и Мэйфейр 2024?
- Цена жилья в 2024 году стала ниже или выросла?
- Какие факторы 2024 года влияют на стоимость жилья Большого Лондона?
Сколько стоит жилая недвижимость Лондона: официальные данные
Государственная статистика традиционно запаздывает с публикациями. UK House Price Index доступен по состоянию на декабрь 2023. Тренд снижения стоимости квартир и домов сохраняется; за 12 месяцев жилье подешевело:
- 1,4% (£4,000) Великобритания;
- 2,1% (£7,000) Англия;
- 4,8% (£9,200) — падение цен квартир и домов Лондона.
В пределах Англии столица — лидер отрицательной динамики цен жилой недвижимости.
Государственная статистика Соединенного королевства: цена жилья Лондона самая высокая в стране
Цена квартир столицы (данные Земельного кадастра Великобритании) самая высокая в Англии, £508,000, резко отличается от ближайших регионов. Второе место по стоимости недвижимости Англии занимает юго-восток, £377,162, разница 25,8%. Самая недорогая недвижимость на северо-западе Англии £157,557, в 3,22 раза дешевле мегаполиса.
Сколько стоит дом в Лондоне: динамика цен Земельного кадастра Великобритании
Отрицательная динамика цен недвижимости с незначительными колебаниями наблюдается с третьего квартала 2021 года, сказывается экономическая регрессия после пандемии и результаты Брексита. Максимальная средняя цена столичного дома в сентябре 2021 £543,572. Далее стабильное снижение стоимости недвижимости до £515,403 (март 2023), временный рост по синусоиде до £528,632 (сентябрь 2023), падение до £508,000 (декабрь 2023).
Сколько стоят квартиры и дома Лондона: статистика Zoopla 2024
Актуальные данные цен продаж от популярного портала недвижимости Великобритании Zoopla:
| отдельный дом | двухквартирный дом | террасный дом | квартира |
|---|---|---|---|
| £1,281,226 | £825,000 | £811,763 | £534,283 |
Средняя цена жилой недвижимости £735,796, расхождение с Земельным кадастром значительное. Статистика Zoopla фиксирует реальную стоимость продажи недвижимости на 31% выше государственного кадастра. В пределах Большого Лондона цена отдельно стоящего дома в 2,34 разы выше квартиры.
Сколько стоит жилье Лондона: статистика Rightmove
Крупнейший портал недвижимости Великобритании фиксирует среднюю цену жилой недвижимости столицы:
| Средняя цена | двухквартирный дом | террасный дом | квартира |
|---|---|---|---|
| £706,412 | £775,892 | £781,093 | £543,183 |
Rightmove фиксирует повышение цены на 8% в сравнении с 2021 годом.
Сколько стоит элитная недвижимость Лондона 2024
По оценкам агентства Savills, цены жилья премиум-класса 2024 на 19% ниже пиковых значений 2014 года. Январь 2024 года для люксовой недвижимости Мэйфейр и Кенсингтона оказался неудачным: цена на 7,1% ниже прошлогодней, продажи снизились на 16%, многие предпочитают аренду покупке. В сегменте лондонских домов ценой £5,000,000+ объем продаж упал на 17%.
Рынок элитной недвижимости мегаполиса миллионеров переживает смену трендов. Инфографика LonRes отражает изменение объема предложений продажи недвижимости класса люкс в топовых почтовых адресах Лондона с 2019 года:
- +1% объекты по цене до £1,000,000;
- +2% квартиры и дома до £ 2,000,000;
- +29% объявлений о продаже объектов стоимостью до £5,000,000;
- +52% рост количества выставленных на продажу резиденций ценой от £ 5,000,000.
Основное влияние на цены элитной недвижимости Англии оказали глобальные политические и экономические факторы, международные санкции, налоговые изменения, повышенный гербовый сбор для иностранцев.
Рост и падение цен жилья Лондона: сравниваем с другими регионами Великобритании
Цена квартир и домов агломерации Большого Лондона и юга Англии выросла в период пандемии. Снижение стоимости жилья происходит на фоне перераспределения покупательского интереса к районам на севере и востоке страны. Наглядно демонстрирует корреляцию покупательской активности исследование портала Zoopla. Обратите внимание, в каких районах Великобритании превалируют объекты с ростом / падением цены жилья 5+% /год.
Стоимость домов столицы Англии с 2016 года выросла на 13%, это на 20% меньше роста цен недвижимости Великобритании (33%), на 37% меньше Уэльса (50%). Квартиры мегаполиса подорожали на 2%.
Опасения 2024: цена дома в Лондоне недоступна жителям столицы Англии
Наблюдается разрыв между стоимостью жилья и реальными доходами жителей города. По оценкам Nationwide, реальный доход покупателей, впервые приобретающих квартиру или дом в столице, на 55% выше среднего дохода местного взрослого работника с полным рабочим днем.
Эксперты Zoopla рассчитали сколько стоит средний дом Лондона в годовых заплатах. Получилось 13 лет. Немало, но ниже рекордного по недоступности жилья 2016 года (15 лет).
Стоимость жилья Лондона в 2 раза выше средней по Великобритании, приводим инфографику Bloomberg.
Несмотря на налоговые новации, продолжается давление на столичный рынок недвижимости со стороны иностранных покупателей (физлиц и компаний разной конфигурации), которые рассматривают квартиру в одном из главных финансовых центров мира как надежный способ хеджирования активов на фоне низкого курса фунта стерлингов.
Реалии 2024: высокие цены недвижимости Лондона усиливают депозитную нагрузку в ипотечном секторе
Стандартный депозит 20% при покупке первого дома в 2024 году составляет 105% среднегодового валового дохода покупателя: меньше исторического максимума 2022 года (116%), но слишком высокий для ипотечного рынка.
Высокая цена столичного жилья вынуждает покупателей привлекать для уплаты депозита средства из семьи: наследство, подарки, продажа активов. В середине 90-х годов прошлого века таких покупателей было 27%. К 2024 году процент заемщиков с вынужденно привлеченными средствами для оплаты первоначального взноса выросло до 50%.
Исследование Halifax подтвердило тренд совместной покупки жилья в кредит: 63% сделок оформлены с участием двух покупателей, они делят депозит и повышают гарантии кредитоспособности друг друга.
Перспективы 2024: спрос на жилую недвижимость Лондона поддерживают ипотечные ставки
С 2021 года ипотечные ставки удвоились, многим заемщикам с плавающими ставками пришлось прибегнуть к программам рефинансирования. Ожидания заемщиков на снижение учетной ставки-2024 не оправдались: коррективы внесла нестабильная ситуация в Красном море.
Эксперты Noble London допускают незначительные колебания учетной ставки ±0,25% в 2024 году. В целом базовые ипотечные ставки на покупку жилья Великобритании сохраняются в диапазоне 4,5-5%, к 2027 году ожидается снижение до 2%. С учетом роста арендных ставок жилья выгоднее оплачивать кредит за собственный актив. Покупатели к новым условиям приспособились: в начале 2024 года спрос вырос на 12%.
Прогноз 2024: рост объема продаж жилой недвижимости Лондона
На момент подготовки статьи портал Rightmove содержит 58848 карточек объявлений о продаже домов и квартир Большого Лондона. База выставленных на продажу жилых объектов Лондона портала Zoopla включает 57639 объявлений:
| 40899 | квартиры апартаменты |
| 747 | бунгало |
| 2829 | дома |
| 4941 | двухквартирные дома |
| 8027 | террасные дома |
| 196 | земля под застройку |
Объем предложений на рынке жилья к началу 2024 года вырос:
- + 20% Zoopla;
- +7% Rightmove.
Столичные продавцы квартир и домов частично адаптировались к изменениям модели жизни в условиях гибридной работы и окончания пандемии. Согласованные продажи за первые недели 2024 года на 16% превышают показатели предыдущего года, на 7% больше до-пандемического 2019-го.
Тренд 2024: продавцы квартир и домов Лондона вынуждены идти на компромисс
Снижение цен жилья столицы Англии инвесторов не радует, продавцы стараются выжать максимум прибыли. И ошибаются. Конкуренция продавцов Лондона выше, чем в целом по стране. Подтверждает конкуренцию высокая доля реальных сделок, в которых фактическая цена продажи на 10% ниже старта:
- 20% — Великобритания;
- 25% — Лондон.
Время экспозиции квартиры на рынке Лондона в 2 раза дольше Шотландии (40 дней против 20). Выигрывают по скорости и стоимости продажи объекта продавцы квартир и домов столицы, которые выходят на продажу с аргументированной рыночной ценой.
Агентство Savills прогнозирует снижение цены жилой недвижимости Лондона в краткосрочной перспективе и рост в среднесрочной в сравнении с началом 2024 года:
- 2024 год минус 4%
- 2028 год плюс 17,5%
Расчетная стоимость жилья по оценке Savills в 2028 году £577,256, на 13,9% выше актуальных цен 2024 года. Абсолютная цифра капитализации +£70,376.
На рынок жилой недвижимости столицы Великобритании влияет предыдущий период турбулентности, неустойчивость глобального прогнозирования, тревожные ожидания новаций на рынке аренды жилья, новые строительные требования (две лестницы в многоэтажных домах), инфляция, рост себестоимости строительства и десятки иных факторов.
Эксперты Noble London ожидают рост объема продаж жилья Лондона в 2024 году на фоне незначительной корреляции актуальных цен. Условия диктует покупатель, ипотечные ставки устраивают заемщиков. Поможем продавцам и покупателям квартир, пентхаусов, террасных домов, загородных резиденций Лондона оценить объект с учетом аналогов, реального состояния жилья, энергоэффективности, функциональности, совокупности иных факторов ценообразования.