По данным опроса Национального исследования студенческого жилья 2023 года Англия переживает кризис аренды в этом сегменте. Двое из пяти опрошенных студентов готовы бросить учебу из-за сложностей с поиском жилья в Англии, высоких цен аренды и роста коммунальных платежей. Спрос на аренду жилья в Англии студентами высок, владельцы квартир и юнитов смещают акценты на запросы студенчества.
Пока многочисленные студенческие сайты дают рекомендации арендаторам, Noble London подготовила ответы на главные вопросы собственников и советы арендодателям.
Перспективы Великобритании: +30% спрос на аренду квартир для студентов
К 2023 году количество учащихся в высших школах, институтах и университетах Соединенного Королевства вырастет на 30%, превысит 1 млн. человек. Более 400 тысяч новых студентов придут на рынок жилья, что существенно повлияет на структуру рынка.
Инвесторам стоит присмотреться к объектам вблизи учебных заведений – квартирам, террасным домам, частным общежитиям. Девелоперы активно строят PBSA (специально построенные студенческие общежития), переделывают под общежития офисы.
Домовладельцам стоит адаптировать пространство под запросы учащихся:
- широкополосный интернет;
- создание комфортных коливингов: много спален, санузлов, общая гостиная, большая кухня, релакс-зона, зона для занятий;
- включение в арендную плату части коммунальных платежей;
- формирование рынка VIP-юнитов в комплексах с консьерж-сервисом, спортзалами, бассейнами, клинингом.
Что студенты арендуют в Англии – типы жилья
Национальное исследование выявило изменение структуры рынка арендного жилья в Англии за 2022-2023 годы:
| 2022 | 2023 | |
|---|---|---|
| private landlord | 40% | 46% |
| uni accommodation | 27% | 20% |
| with parents | 13% | 15% |
| private halls | 13% | 12% |
| own property | 4% | 4% |
| other | 3% | 3% |
Доля студентов Англии, арендующих жилье у частных домовладельцев, за год выросла на 6%. Одновременно увеличился средний радиус размещения студенческого жилья:
- 2022 г. — 21 минута до кампуса;
- 2023 г. – 24 минуты.
Традиционно первокурсники проводят первый год обучения в студенческом общежитии, затем стремятся найти более спокойный вариант проживания. Высококонкурентная среда изменила традицию:
- 2022 год — 53% первокурсников выбрали общежитие
- 2023 год – 41%, на 12% меньше.
- Спрос на частное жилье вырос, и это хорошая новости для домовладельцев.
Сколько стоит аренда жилья в Англии для студентов
Опрос в рамках Национального исследования – 2023, в среднем студенты платят за аренду в Англии £535. Лондонские студенты платят больше — £663.Трудности с оплатой платы за аренду в Англии испытывают 63% студентов. Актуальную информацию о ценах на аренду квартир и комнат легко найти на профильном ресурсе accommodationforstudents.com.
Средняя цена аренды жилья в Англии для студентов в разных регионах страны:
Отличается стоимость аренды квартир и университетских общежитий Великобритании — 2023:
| частный сектор | £523 |
| университетские общежития | £592 |
| частные общежития | £596 |
Распространенное мнение о том, что аренда места в общежитии университета включает в себя все опции – коммунальные услуги, интернет, уборку – ошибка. Используйте эти данные Национального исследования при формировании цены аренды квартиры для студентов.
Что включать и не включать в цену аренды дома или квартиры в Англии
Стандартная схема: фиксированная арендная плата за жилье оплачивается арендатором отдельно. Счета за свет, газ, воду, муниципальный налог, интернет, TV-лицензию, дополнительные сервисы в комплексах премиум-класса оплачиваются отдельно, в стоимость арендной платы в Англии не включены. Такая схема выгодна арендодателю, упрощает уплату налогов.
Многим студентам удобнее комплексная оплата по принципу «все включено» — проще рассчитать бюджет. Коммерческий подход к калькуляции стоимости аренды жилья характерен для жилья гостиничного типа.
Великобритания — что включено в цену аренды, данные опроса студентов 2023 года
Какой депозит вносит студент при заключении договора аренды в Англии
Законодательство ограничивает размер залога 5 неделями арендной платы. Средняя сумма залога в 2023 году £273.Арендодатель обязан защитить депозит по одной из государственных схем, подробно читайте тут.
Когда студенты ищут в Англии квартиры и дома в аренду
Существует прямая зависимость между расписанием университетских программ и пиками спроса на рынке аренды жилья в Англии для учащихся. В Национальном исследовании приведен график активности арендаторов, пик приходится на середину осени-начало зимы.
На какой срок заключают студенты договор аренды жилья в Англии
Тут налицо конфликт интересов: арендаторы заинтересованы заключать договор на учебный год, арендодатели – на год календарный. В 2023 году ситуация меняется – грядущая реформа рынка аренды жилья в Великобритании разворачивает интересы арендодателей в сторону краткосрочной аренды: законное право выселить арендатора + получить прибыль на туристах.
Дом находится вблизи туристических маршрутов? Можно получить дополнительный доход: сдать студентам квартиру или дом на время учебного года по цене на 10-12% выше медианной. На время каникул сдать квартиру туристам с повышенной (посуточной) ставкой.
Как проверить арендатора квартиры в Англии
Существует стандартная схема проверки, актуальная государственная информация и ссылки для проверок здесь. Потенциальный арендатор за проверку не платит. В ходе проверки подтверждается легальность пребывания иностранца на территории Великобритании, право на аренду, кредитная история, финансовая состоятельность. Для студентов часто требуется гарант-поручитель. Такое лицо также проходит проверку.
Какие документы необходимо передать арендатору квартиры в Англии
Арендодатель независимо от статуса арендатора обязан передать последнему:
- Копию Контрольного списка, скачать можно на портале gow.uk тут.
- Сертификат энергоэффективности EPC, сдавать можно недвижимость класса е и выше. Самый высокий – А.
- Отчет о проверке электрики, периодичность проверок раз в пять лет.
- Актуальные контактные данные, банковские реквизиты, резервные способы связи в экстренных случаях.
- Есть газ? Раз в 12 месяцев обязательно проходите проверку с привлечением сертифицированного газового инженера. Сертификат проверки передается арендатору.
- Информация о схеме защиты депозита – срок 30 дней с моменты перечисления гарантии.
В сданном доме на каждом этаже должны быть установлены датчики задымления. Есть твердотопливный котел или камин – датчик угарного газа.
Студенты-арендаторы в Англии платят муниципальный налог?
Освобождены от уплаты налога исключительно студенты дневной формы обучения, все основные требования изложены тут. На остальных членов семьи эта льгота не распространяется. Сдаете квартиру одному студенту – используйте льготу для проведения переговоров о цена аренды квартиры в Англии. Заявку на льготу подает арендатор. Владельцы PBSA уплачивают муниципальный налог (включают расходы в цену арендной платы).
В 2023 году действует скидка £400 арендаторам в Англии за электроэнергию?
Автоматическая скидка £400 в Англии и £600 в Северной Ирландии распространялась на студентов арендаторов, многие арендаторы использовали правительственную программу в качестве дополнительного аргумента увеличенной цены аренды жилья в Англии. Более 50% студентов скидкой не воспользовались – независимо от места аренды, общежитие или частный дом. С марта 2023 года программа закрыта, срок действия ваучеров истек 30 июня 2023 года.
Арендодатель в Великобритании должен пройти регистрацию?
Зависит от места расположения объекта. В Англии обязательная регистрация арендодателей не нужна, кроме регионов, в которых местное самоуправление создало такие реестры и взимает отдельный налог: лондонское боро Ньюхейм, Уолтем-Форест, Брент. За нарушение – штраф и возврат арендатору суммы, равной арендной плате за 12 месяцев. Уточните информацию на сайте своего муниципалитета.
В остальных регионах Соединенного Королевства арендодатели проходят регистрацию:
- Уэльс – вся информация на портале Rent Smart Wales. Регистрация, взнос, перерегистрация каждые 5 лет. Дополнительно: обучение + лицензия у арендодателя или агента.
- Северная Ирландия – регистрация через nidirekt. Арендодатель получает уникальный номер (указывается в любом документе от имени арендодателя), платит взнос, перерегистрация каждые 3 года.
- Шотландия – все частные арендодатели проходят регистрацию здесь, платят два вида сборов, перерегистрация раз в три года.
Можно ли преобразовать частный дом в коливинг для сдачи в аренду
Коливинг фактически — мини-отель, коммерческая недвижимость, которая имеет иную классификацию и налогообложение доходов от аренды. В Англии для проживания 3-6 человек класс жилья не меняется, в остальных случаях нужна консультация специалиста Noble London
Чем отличаются совместные контракты аренды жилья в Англии
Такой вариант проще для арендодателя: арендаторы несут солидарную ответственность за своевременность оплаты арендной платы и счетов за коммунальные услуги. Выселение одного нарушителя автоматически означает выселение всех или заключение нового соглашения на иных (выгодных для владельца) условиях.
Можно ли дополнить типовой договор аренды квартиры в Англии
Да, действует императив свободы договора. В соглашениях с арендаторами-студентами арендодатели особое внимание уделяют таким пунктам:
- письменная фиксация количества состояния имущества до передачи ключей арендаторам
- тишина в ночное время, запрет на вечеринки, собрания любого типа (религиозные, спортивные, творческие);
- правила противопожарной безопасности;
- запрет на проживание посторонних и содержание животных;
- запрет на майнинг и проведение научных исследований и лабораторных работ в помещениях, если они несут угрозу сохранности имущества;
- профессиональный клининг перед сдачей объекта после истечения срока аренды (цена вопроса от £100).
По статистике, 25% студентов не читают договор аренды. Владелец заинтересован в том, чтобы арендатор имел полную информацию об условиях совместной аренды дома в Англии.
Как сдать в Англии квартиру с невыплаченной ипотекой
Требуется письменное разрешение кредитора. Подготовьте письмо-ходатайство, отнесите в отделение банка или отправьте обычной почтой. Кредитор заинтересован в возврате долга, отказы – редкость. Официальное разрешение в письменном виде снимает все вопросы.
Как застраховать жилье для сдачи в аренду в Англии
Договора страхования собственного домовладения отличаются от страхования домовладельцев: во втором случае включены риски, связанные с использованием помещений арендаторами. Выгодна комплексная страховка, покрывающая риски утраты / порчи зданий, имущества и ответственности арендаторов. Существую программы страхования арендной платы – покрытие риска неуплаты арендатором оговоренной договором стоимости аренды.
Сдавать квартиру в Англии самостоятельно или поручить управляющей компании?
Сдача в аренду жилья студентам приносит больше хлопот владельцу: короткий срок аренды, сложности с проверками арендатора, у многих студентов нет кредитной истории и сомнительные гаранты. Управляющая компания с надежной репутацией снимает с владельца жилья проблемы с поиском, проверкой и контролем арендаторов.
Ближайшие перспективы рынка аренды квартир и домов в Англии для студентов
В 2024 году может измениться состав студентов-арендаторов: в рамках сокращения миграции правительство планирует изменить иммиграционные условия. Студентам не разрешат привозить в Великобританию иждивенцев – детей, супругов, больных родственников, престарелых родителей. Это автоматически скажется на запросах арендаторов: меньше комнат, площадь, больше коливингов.
Многое зависит от финальных формулировок реформы рынка аренды жилья в Великобритании, которую сейчас бурно обсуждают в обществе. Владельцам жилья стоит проконсультироваться с экспертами Noble London до размещения объявления о сдаче объекта: важно заранее согласовать стартовую цену, сроки, дополнительные платежи, условия, индивидуальный шаблон договора аренды.