Британский рынок недвижимости является своеобразным индикатором качества жизни и экономической ситуации в стране. Стоимость аренды жилья в Лондоне важна для бизнесменов, фрилансеров, студентов, представителей творческих профессий: арендные выплаты съедают до 58% дохода поколения 30-45 лет. Всего в городе арендуется 20% жилого фонда.
Зарубежных инвесторов интересует, сколько стоит аренда жилья в Лондоне, как быстро окупятся инвестиции, нет ли риска оказаться в проигрыше. Многочисленных иммигрантов цена аренды квартиры в Лондоне беспокоит еще до переезда: от расходов на жилье зависит выбор района, поиск работы. Noble London проанализировал актуальные данные 2021 — начала 2022 года.
Как пандемия повлияла на стоимость аренды квартир в Лондоне
Закрытие границ и локдаун на короткий период замедлил рост арендных ставок столичной недвижимости. Спрос снизился на 43%, ставки просели в среднем на 3,4%. Беспрецедентно подешевела цена аренда квартир Лондона в Кэмдене (-20,7%) и Сити (-12,6%). С окончанием локдауна рынок активизировался.
2020 год станет черным годом для мировой статистики: пандемия нарушила естественные экономические процессы, форс-мажорная ситуация вынуждает экспертов для оценки реальных векторов рынка проводить сравнение с 2019 годом. По данным исследования Benham&Reeves, стоимость аренды жилья в Лондоне в октябре 2021 года выросла:
- на 9,4% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года;
- на 5,7% по сравнению с 2019 годом;
- вырастет на 5,5% в 2022 году.
Почему растет цена аренды квартир Лондона
По данным Statista, к 2040 году население столицы Великобритании составит 9,720,000 человек, это на 620,000 больше, чем в 2021 году. В среднем, ежегодно население увеличивается на 40-50 тысяч, для размещения новых жителей требуется строить не менее 35 тысяч новых жилых объектов.
В Градостроительном плане лондонской мэрии на период 2015-2025 года запланировано строительство 423880 зданий, или по 42,4 тысячи новостройки в год. По факту, вводится в эксплуатацию ± 25 тысяч объектов. Неудивительно, что стоимость аренды жилья в Лондоне растет: нарастающий спрос не компенсируется возможностями рынка.
Стоимость аренды жилья в Лондоне в сравнении с другими столицами
На портале NUMBEO в разделе «стоимость жизни» мы сравнили актуальные арендные ставки в разных столицах мира с лондонскими. Выше на 36,79% расходы арендаторов в Нью-Йорке, в Монако на 220,64%. Ниже список столиц, в которых арендные ставки значительно ниже, чем в Лондоне:
- 88,62% Дели
- 87,21% Баку
- 86,17% Стамбул
- 83,89% Ереван
- 83,13% Минск
- 78,39% Рига
- 73,94% Вильнюс
- 72,08% Астана (Нур-Султан)
- 61,30% Киев
- 59,28% Москва;
- 57,38% Мадрид
- 56,59% Лиссабон
- 49,06% Пекин
- 48,77% Берлин
- 48,29% Рим
- 48,04% Таллинн
- 41,53% Токио
- 40,18% Дубаи
- 34,27% Осло
- 30,42% Париж
- 15,07% Дублин
- 10,08% Брюссель
- 4,64% Цюрих
Цена аренды квартир Лондона в сравнении с другими регионами Великобритании
Средняя стоимость аренды квартиры в Лондоне в октябре 2021 года составила £1,793. Эти данные практически совпадают со статистикой HomeLet, их аналитические инструменты зафиксировали в октябре среднюю ставку на уровне £1,759.
Столичные ставки арендной платы:
- превышают медианный показатель Соединенного королевства на 39,8%;
- в 2,38 раза выше стоимости аренды жилья в Уэльсе;
- в 2,99 раз дороже найма жилой недвижимости на северо-востоке страны.
Цена аренды квартир Лондона в разных районах города
Большой Лондон – это обширная территория площадью 1572 км², состоящая из 32 боро. Исторически сложились фешенебельные, богемные и пролетарские районы, со своими правилами, атмосферой и прайсом. На цену аренды квартир в Лондоне влияет престиж, безопасность, транспортные зоны от 1 до 9, социальная инфраструктура района. Эксперты учитывают этажность, доступность общественных пространств, рейтинги школьных заведений. Оцените актуальные данные Bengam & Reeves, составленным на основе сведений Национальной статистики и крупнейших агентств недвижимости столицы.
| Район | Средняя стоимость аренды, 2019 | Средняя стоимость аренды, конец 2021 | Рост |
|---|---|---|---|
| Richmond | £1,857 | £2,030 | 9.3% |
| Fulham & Hammersmith | £2,117 | £2,221 | 4.9% |
| Enfield | £1,310 | £1,466 | 11.9% |
| Kingston | £1,390 | £1,547 | 11.3% |
| Greenwich | £1,404 | £1,571 | 11.9% |
| Lewisham | £1,324 | £1,451 | 9.6% |
| Kensington & Chelsea | £3,053 | £3,148 | 3.1% |
| Hackney | £1,834 | £1,989 | 8.5% |
| Westminster | £3,018 | £2,879 | -4.6% |
| Camden | £2,536 | £2,056 | -18.9% |
| City of London | £2,446 | £1,895 | -22.5% |
| London | £1,697 | £1,793 | 5.7% |
Налицо рост спроса на недвижимость с загородной атмосферой, поиск районов с лучшей экологией и социальным окружением.Владельцы жилья в Лондонском Сити пока подсчитывают убытки от падения ставок на 22,5% в сравнении с 2019 годом. Самый высокий рост цены аренды квартиры в Лондоне продемонстрировали Ньюхэм и Бексли.
Цена аренды жилья в Лондоне в разных сегментах рынка и типах квартир
Рынок недвижимости столицы Великобритании представляет самый широкий спектр классности жилья – от клубных резиденций класса de lux 7* до миниатюрных комнатушек без туалета. На фоне стремительно растущих цен на недвижимость, набирает популярность новый формат: переоборудованные под жилье баржи, барки, лодки.
Самые дешевые варианты съема жилой недвижимости в октябре 2021 года по данным портала Zoopla:
- комната по системе coliving с 2-3 соседями в 3-7 транспортных зонах обойдется студенту или иммигранту в £70-100/неделя;
- бюджетная двухкомнатная квартира с одной спальней без мебели стартует с £200/неделя.
Популярностью пользуются переделанные в квартиры террасные дома и мезонеты. Отдельная квартира без мебели в два яруса с 1-2 крошечными спальнями и общим двориком стартует от £240/неделя.
Стабильно пользуются спросом квартиры в террасных домах с собственным двориком, жилые комплексы с принципом 15-минутной доступности до жизненно важных инфраструктурных объектов. Цена аренды квартиры в Лондоне класса стандарт и комфорт стартует с £270/неделя.
На 20%-35% выше арендные ставки в новых жилых комплексах комфорт и бизнес класса с собственными коворкингами, фитнес-залами, паркингами. Стабильно высока цена аренды квартир в домах премиум класса с консьерж-сервисом, спа, панорамными террасами и высоким уровнем безопасности.
Самую дорогую цену аренды жилья в Лондоне запрашивают владельцы роскошных меблированных пентхаусов с панорамным видом и таунхаусов с 2-7 спальнями в боро Кенсингтон и Челси, на площади Гамильтона, Парк-Лейн. Неделя проживания обойдется арендаторам в £45-60 тысяч.
Выгодная цена аренды квартиры в Лондоне для арендатора: как выбрать объект
Популярны для поиска вариантов длительного найма апартаментов порталы Zoopla, rightmove, Open Rent. У согласных на coliving пользуется популярностью сайт SpareRoom. Каждая площадка имеет свой функционал, иногда фильтры при сортировке «от дешевых…» выдают несколько страниц предложений гаражей и паркомест.
Жителям бывших стран СССР сложно рассчитать реальные расходы на проживание в съемном жилье: ставки указаны за неделю, не включают муниципальный сбор, расходы на отопление и другие коммунальные платежи, телекоммуникации, услуги консьерж-сервиса. Эксперты Noble London помогут проанализировать рынок согласно запросам и выбрать оптимальный вариант.
Выгодная цена аренды квартиры в Лондоне для инвестора: как выбрать объект
Первый и самый важный показатель – район. Беспроигрышный вариант – транспортные зоны 1-2, Кенсингтон и Челси, Ноттинг Хилл, жилые массивы вблизи крупных транспортных артерий. Активным спросом пользуется район Бермондси, Кэнэри-Уорф, Ричмонд. Сочетание капитализации актива и доходности в пределах 2,5-6% устраивает большинство инвесторов. Среднюю доходность за 2020 год по районам города представлена в отчете Kalinka Group.
| Район | Доходность |
|---|---|
| Белгравия | 2.84% |
| Гайд-Парк | 2.81% |
| Канари Уорф | 3.76% |
| Кенсингтон | 2.53% |
| Мэйфэйр | 1.96% |
| Мэрилебоун | 2.92% |
| Найтсбридж | 2.42% |
| Ноттинг-Хилл | 3.11% |
| Уимблдон | 4.35% |
| Уоппинг | 3.08% |
| Фулем | 2.87% |
| Челси | 3.28% |
| Хэмпстэд | 2.57% |
| Южный Кенсингтон | 3.04% |
Учтите размер муниципального сбора, в разных районах города он отличается. Оплачивают сбор арендаторы, но размер сбора существенно влияет на длительность торга и сумму контракта. Традиционно ставки пересматриваются раз в два года с учетом уровни инфляции.
Обратите внимание на Сертификат энергоэффективности (EPC), он действует 10 лет. В этом документе указан уровень энергопотребления здания с рейтингом от наивысшего А до низшего G. Перед тем как взять квартиру в аренду сравните ЕPC объектов. Арендодатель обязан представить арендатору ЕPC, или будет оштрафован.
Важно! Существует государственный Реестр справедливой арендной платы. Арендатор имеет право сравнить требования владельца с максимально допустимыми значениями и оспорить завышенные претензии собственника.
Выбирайте разные объекты. Исследование BVA BDRC подтвердило справедливость плановой диверсификации инвестиционного портфеля инвесторов. Максимальный уровень (56%) позитивных ожиданий от сдачи в аренду жилья в Лондоне продемонстрировали владельцы, оперирующие одновременно 11 и более объектами. Их оптимизм поддерживают 46% собственников, сдающих от 1 до 10 объектов и 73% покупателей, планирующих получать пассивный арендный доход. Такой высокий показатель зафиксирован впервые с 2016 года.
Команда Noble London ежедневно анализирует рынок недвижимости Великобритании. Подберем оптимальный вариант для выгодных инвестиций и длительного проживания в бюджетном и премиальном формате.