2023 年伦敦不动产价格

模拟法是一种简单明了的工具，适用于买卖双方。在咨询房产经纪之前，任何潜在的市场参与者都会首先浏览热门房地产网站并查看房价。

市场专家通常将统计数据与其它客观和主观的定价因素相结合并进行分析，因为统计数据间往往相互矛盾。Noble London 团队收集了关于英国首都 2023 年房地产价格的客观信息。请了解详情，然后进行比较，最后得出结论。

2023 年伦敦房价的官方数据

英国房价指数 (UK House Price Index) 公布了 2023 年 3 月的英国房价报告，平均房价为 28.5 万英镑，比去年均价高出 1.1 万英镑，比 2022 年 12 月的最高点低 8000 英镑。伦敦公寓或独栋的平均价格为 52.3 万英镑，是英国中位数的 1.84 倍。

英国首都的房价涨幅变化不大：与去年相比，涨幅为 1.5%，是英国房价涨幅最低的地区。

截至 2023 年 3 月的 12 个月中，英格兰各地区所有住宅的年度价格变化

国家统计局：伦敦房价为全国最高

英国房价指数公布了伦敦和英国其它地区的房价变化图表。自 2014 年以来，首都房价较其它地区明显拉开了差距：2005 年，伦敦与东南部的房价差距为 24.6%；到 2023 年，这一差距扩大到了 53%。

伦敦的房价：2022-2023 年官方数据

2022 年 1 月 1 日，伦敦房价为 517229 英镑。2022 年 9 月达到最高值，为 544347 英镑，每九个月上涨 5%。到 2023 年 3 月，房价有所下降。自 2022 年 9 月以来，伦敦房价下降了 3.03%，这是自 2021 年以来首次出现负增长。

2023 年的伦敦房价：Zoopla 统计数据

截至本文撰稿时，这个备受欢迎的专业门户网站提供了大约一万种位于伦敦的公寓、单间和独栋可供选择。系统会自动满足卖方的要求。2022 年 5 月至 2023 年 5 月期间，伦敦住房的年平均价格为 741969 英镑，与官方数据相差 29.5%。伦敦公寓价格比独栋便宜 63.1%。

2023 年 5 月伦敦房价，Zoopla 数据

与官方统计数据相反，Zoopla 记录的该年伦敦房产价格下降了 0.2%。

2023 年的伦敦房价：Nationwide 数据

Nationwide 总部位于斯温顿，是全球最大的房屋建筑协会。该协会对伦敦的公寓、顶层公寓、排屋和独栋的价格进行了统计。2023 年 3 月，该协会记录的卖家咨询量比去年下降了 1.4%。

全国房价指数 (Nationwide House Price Index) 显示，伦敦的平均房价为：

• • 511293 英镑
  • 比国家统计数据低 2.2%；
  • 比 Zoopla 数据低 31%。

2023 年的伦敦房价：Rightmove 统计数据

Rightmove 房产门户网站记录显示，2023 年 2 月伦敦房价年增长率为 2.5%，同比下降 0.1%。英国主要城市的平均房价为 680806 英镑：该数据介于政府统计数据和其它房地产门户网站统计数据之间。

Rightmove 报告提供了英国首都各个行政区的统计数据。肯辛顿、切尔西、威斯敏斯特和卡姆登等精英区的房价一如既往地居于领先地位。伦敦最便宜的房价位于大伦敦东北部的巴金和达格纳姆区，价格为 370289 英镑。

2023 年的伦敦房价：比较不同来源的数据

市场参与者们发现，要浏览有时相互矛盾的信息十分困难，原因在于数据的来源不同：政府机构依托的是已缴税款和专业评估信息；房地产销售门户则依赖查询价格和与伦敦房源在曝光期间的价值相关的数据；而信贷协会和房地产开发商则依赖抵押贷款协议中的综合数据。真实数据可能介于几者之间。

2023 年初伦敦的平均房价：比较不同来源的数据

伦敦房地产价格受到高抵押利率的制约

2022 年秋季需求下降。对于英国国内和国外购房者来说，高昂的住房成本在心理和经济层面都是一道难以逾越的屏障。根据 Nationwide 的数据，2023 年 2 月批准的贷款数量比去年同期减少了 40%。

主要原因是抵押利率的上升。在 2021 年 12 月，英格兰银行的基准利率还仅为 0.1%。但在 2022 年至 2023 年期间，英格兰银行将基准利率提高到了 4.5%，预计将进一步上升至 5%。

让我们比较一下想在伦敦购房人士的抵押利率：

此举是试图将通货膨胀控制在政府宣布的 2% （实际为 10%）的水平，而导致了偿还贷款的负担增加。在浮动利率下，借款人每月需要额外支付 400-700 英镑给银行，这导致了家庭实际收入的降低，延长了回本期限。购房者面临着艰难的抉择：是冒险签订固定利率合同，还是选择浮动利率。

伦敦房价为何下降缓慢

伦敦任何价位的公寓需求都居高不下：伦敦作为世界商业中心，吸引了最高比例的外国资本流入。

自 2015 年以来，英格兰银行慎重要求稳定市场。在过去的七年里，无论在抵押合同种规定的利率为多少，每位借款人都必须向贷款方证明自己有能力以 6-7% 的利率偿还贷款。房地产业主们对利率上涨做好了准备，这些年他们的资产显著增值。

而 2023 年初的现实情况是：伦敦卖家们愿意降低房屋价格

据专家估计，2023 年英国房地产市场交易量将减少 20%。在需求高峰时出售资产是投资者的主要成功因素。在疫情前以低于当前出价 15-18% 的价格购买房屋和公寓的业主急于出手，从而获取最大利润；出价数量创下历史新高，5 年来增长了 16%。以前售出房产中的 50% 会重新进入租赁市场，但现在只有不超过 30%，其余房产则转为了长住房。在谈判中，最低折扣率为要价的 4-5%。

如何在 2023 年以优惠的价格购买伦敦房产

从之前租赁房产的房东手中购买是最好的选择。根据 Zoopla 季度报告，2023 年伦敦业主和出租人的报价之间存在 25% 的价格差距。

售房的业主们实际上在出售家庭唯一有价值的资产，交易十分复杂，要求中包含了购买新房计划、搬迁和装修。而出租人们则急于摆脱高利率的房产，需要重新配置投资组合的内容。先前租赁过的房产较为便宜，此类房产占据市场的 11%。

另外，在签署抵押合同时需支付 40-60% 的首付款，这也降低了公寓的实际成本。这些颇具“历史气息”的公寓和房屋需要由 Noble London 进行全面的法律交易清理检查。

2023 年的伦敦最负盛名地区的房价

Zoopla 记录的伦敦房价最贵的区域是肯辛顿和切尔西：这是英国首都唯一一个平均房价超过 100 万英镑的区域。其次是威斯敏斯特、里士满和卡姆登。在 2022-2023 年期间，伦敦所有行政区的房产价格都出现了负增长。在其余的豪宅区，市场则略有增长。

2023 年的伦敦房价动态：高档房产

收藏类房产在市场上有自己的游戏规则，对抵押贷款利率的依赖性很小。根据 Savills 的数据，不同价位的房产在第一季度呈现出多向动态。2023 年呈现多向动态：

• 100 万英镑以下的房产价格下跌 0.2%；
• 200 万英镑以上的豪宅价值增长 0.3%；
• 1000 万以上房产市场增长 0.2%。

优先考虑公寓和全面重建后的住宅：84% 的高端房产购买者对伦敦的公寓价格感兴趣，他们希望在设计和装修上花费最少的时间和金钱。投资者关心的是快速盈利，购房者关心的是快速入住，以及减少租金大幅上涨导致的额外开支。

对于豪华公寓的需求已经恢复到疫情前的水平：全球性企业和国际公司正在踊跃购买靠近首都商业中心的房产作为额外的住所。

2023 年伦敦公寓和独栋的房价：专家评估

在房产进入市场前要对其进行真实的市场评估。Noble London 专家会考虑 40 多个定价因素，从房源地段、邻里关系到出售原因、设计风格和能源效率等多重因素都一并纳入考量。我们将对房间功能、潜力以及用途改变的可能性进行评估。我们将为其制定有效的销售策略。

我们会帮助购房者了解伦敦住房的实际价格、城市各区和市场领域。我们对房产定价的特殊性以及在伦敦出售收藏级房产的具体情况十分了解，因此我们能够帮助客户制定购买房产的最佳方案。