Покупка недвижимости в Лондоне и других регионах Великобритании относится к надежным инвестициям с прогнозируемым доходом. Noble London разъясняет — как иностранцу купить квартиру или дом в Англии, покупка в каком секторе приносит максимальную прибыль, какова стратегия покупки недвижимости, какой гербовый сбор уплачивают нерезиденты Великобритании.
Иностранцы имеют право покупать недвижимость и землю Великобритании
Нет ограничений на покупку иностранцами домов, квартир, земельных участков на территории Лондона, Англии, Уэльса, Шотландии, Северной Ирландии. Покупатели из других государств имеют право оформления ипотеки, рефинансирование кредита, перевод кредитных обязательств владельца объекта на имя частного лица / компании.
Жилье, офисы, коммерческие объекты Великобритании – надежный инструмент пенсионных накоплений, стабильного пассивного и комбинированного дохода: растет стоимость актива, сдача в аренду приносит прибыль выше депозитных ставок. Задачи иностранца – выбрать ликвидный объект в перспективном районе.
Какую прибыль приносит инвесторам покупка недвижимости Англии
На момент создания статьи доступны официальные данные портала ons.gov.uk за ноябрь 2022 г.
| Средняя цена недвижимости | Цена в ноябре 2022 года | Прирост в сравнении с ноябрем 2021 года |
|---|---|---|
| Медианная Великобритании | 295,000 £ | +10,3% |
| Англия | 315,000 £ | + 10,7% |
| Уэльс | 220,000 £ | +10,7% |
| Шотландия | 191,000 £ | + 5,5% |
| Северная Ирландия | 176,000 £ | +10,7% |
Уровень роста цен совпадает со ставкой инфляции: +10,7% в 2022 году. С августа 2022-го рост цен замедлился и начал снижаться, разные аналитические ресурсы прогнозируют на 2023 г. снижение цен на 5-10%. Причины: инфляция, рост ипотечных ставок, цен на энергоносители, классическая синусоидная динамика. График наглядно демонстрирует: с 2005-го цена домов Великобритании выросла ровно в два раза. Активизировался рост покупок квартир и домов Великобритании после 2012 г., рынок почти не заметил Brexit, снижение зафиксировано во второй половине 2022-го.
ВНЖ Великобритании: преференции иностранным покупателям недвижимости
Соединенное Королевство не имеет распространенной в странах ЕС программы Золотых виз покупателей недвижимости премиум-класса. Виза Tier 1 Investor дает право оформить бессрочный вид на жительство ILR за 3-5 лет. Спустя год возникает право на получение гражданства. Минимальная сумма инвестиций 2 млн. £, сумма от 10 млн. дает право на ускорение процедуры (2 года).
Средства иностранца, который претендует на Визу инвестора Великобритании, после проверки легальности происхождения инвестируются в:
- государственные облигации Великобритании;
- оффшорные компании с заемным или акционерным капиталом, зарегистрированные в UK.
Покупка недвижимости Великобритании для проживания семьи, извлечения пассивного дохода в перечень программы Визы инвестора не входит. Теоретически компания-реципиент может заниматься девелоперской деятельностью, управлять арендными объектами, строить.
Важно! Проверено практикой: покупка в Англии квартиры, дома или офиса существенно повышает шансы получить вид на жительство Великобритании претенденту и членам его семьи.
Новостройки или вторичный рынок недвижимости Великобритании – где покупка выгоднее
Потенциальные арендодатели предпочитают для покупки новостройки Большого Лондона и прибрежных городов:
- коммуникации с гарантией до 50 лет%;
- класс энергоэффективности, шумоизоляция, природная инсоляция, климат-контроль;
- эргономичные планировочные решения, гибкие жилые, офисные, торговые, складские пространства;
- высокотехнологичный дизайн, инженерное оснащение.
Иностранцу выгодно купить недвижимость Лондона на первичном рынке: нет расходов на реконструкцию с сохранением исторических фасадов, районы с развитой инфраструктурой, краткая история объекта, сведен к нулю риск потерять титул собственника недвижимости по судебному иску.
Стратегия покупки недвижимости Англии иностранцами
Первые шаги иностранца перед покупкой квартиры, дома или коммерческого объекта Великобритании:
- Сформулируйте цели: семейное жилье, коммерческий объект, доходная недвижимость, диверсификация активов, долгосрочные инвестиции, перспективные капиталовложения.
- Составьте «портрет объекта»: сегмент рынка, локация, тип, класс, доходность от сдачи в аренду, прибыль от перепродажи.
- Рассчитайте реальный бюджет сделки: цена покупки квартиры, дома или магазина, гербовый сбор, налоги, муниципальный сбор, земельный налог /арендная плата лендлорду, оплата услуг риэлторов, ипотечных брокеров, бухгалтеров, юристов, переводчиков, нотариусов, регистраторов;
- Учтите расходы на обслуживание ипотечного кредита, стоимость реконструкции / ремонта /содержания объекта.
Важно! Разработайте персональный чек-лист покупателя-иностранца. Включите все важные вопросы, критерии, факторы, от близости метро, доходности и площади до уровня безопасности района, соседства и расходов на отопление. Заполняйте чек-лист по каждому объекту. Сверяйте результаты, отсекайте лишние объекты.
Поиск и осмотр недвижимости Англии иностранцами
На первом этапе подбор вариантов происходит онлайн: самостоятельный мониторинг рынка / договор с риэлторским агентством Лондона. Активно развиваются технологии дополненной реальности, иностранным покупателям порой сложно отличить реальный объект от 3D визуализации. Онлайн-покупка – исключительно через агентства с реальными рекомендациями и собственной базой эксклюзивных объектов.
Большой Лондон, графство Суррей, прибрежные территории переживают бум креативных девелоперских проектов в разных сегментах рынка, от социального жилья до резиденций класса premium, de lux. Важно выбрать перспективный регион, локацию, проект, застройщика / продавца.
Ликвидный объект недвижимости Англии – это совокупность факторов, которые важны конкретному покупателю. Развитая социальная инфраструктура интересует семью с детьми, транспортная – логистические компании, скоростной интернет – IT-стартап, туристическая – покупателя пансионата, близость международных школ и университетов – инвесторов студенческих кампусов.
Персональный формат поиска жилья или коммерческой недвижимости Лондона по каждому пункту чек-листа покупателя-иностранца: высотность, площадь, планировка, коммуникации, социальное окружение, безопасность, русскоязычное комьюнити, парковка, вид на окрестности.
Продавец обязан доказать право собственности на объект, законность отчуждения объекта (согласие кредиторов), предоставить паспорт энергоэффективности, подтвердить отсутствие задолженностей по муниципальным налогам и коммунальным платежам. При наличии арендаторов покупатель изучает условия договоров аренды. Обратите внимание на срок договора аренды земли с лендлордом.
Оффер иностранного покупателя недвижимости Великобритании
После осмотра объекта покупатель формулирует условия покупки, которые передаются продавцу. Обязательные элементы оффера: цена предложения, сроки сделки, порядок и форма расчетов.
Noble London составляет оффер с мини-презентацией покупателя-иностранца: подтверждение легальности происхождения средств (финмониторинг), наличие необходимой суммы / согласие на выдачу кредита британским банком. Аргументируется цена предложения: планы покупателя на реконструкцию и улучшение объекта, очевидные и выявленные дефекты, ориентировочные расходы в реновацию объекта.
Какие налоги уплачивают иностранные покупатели недвижимости Лондона и других районов Англии
После заключения контракта покупатель квартиры, террасного дома, особняка, офиса или магазина обязан уплатить гербовый сбор.
Актуальные ставки гербового сбора SDLT 223 года для резидентов Англии, Уэльса, Северной Ирландии от официального источника:
| Property or lease premium or transfer value | SDLT rate |
|---|---|
| Up to £250,000 | Zero |
| The next £675,000 (the portion from £250,001 to £925,000) | 5% |
| The next £575,000 (the portion from £925,001 to £1.5 million) | 10% |
| The remaining amount (the portion above £1.5 million) | 12% |
Расчет гербового сбора легко сделать в онлайн-калькуляторе SDLT. В 2023 году резиденты, купившие недвижимость Англии и Северной Ирландии, не уплачивают гербовый сбор от до-пороговых сумм:
- 250,000£ – жилье;
- 425,000£ – при первой покупке дома ценой от 625,000£;
- 150,000£ – нежилая недвижимость и земля.
На нерезидентов не распространяется льгота First Home со скидкой 30-50% при покупке первого жилья. Надбавка 2% к стандартной ставке действует в Англии и Северной Ирландии – независимо от типа купленного объекта, наличия у покупателя иных объектов в собственности на территории страны. Ставки гербового сбора для владельцев недвижимости нерезидентов UK с 01.07.2021 года отличаются. Подробная информация с обновлениями 2023 года в документе SDLTM09850.
Компетентные специалисты Noble London разъяснят легальные схемы минимизации расходов иностранных покупателей недвижимости Англии:
- исключения из норм закона, льготы, возврат переплаты;
- трасты, компании резиденты, CoACS, иное.
Ипотечные ставки Великобритании: как учесть перед покупкой недвижимости
Ипотечный рынок страны постоянно меняется. Прогнозируемые на 2023 год средние ставки в среднем на 2% ниже условий банков США:
Средняя фиксированная ипотечная ставка банков Великобритании в 2023 году
| 2 года | 5 лет | 10 лет |
|---|---|---|
| 4,69% | 4,49% | 4,04% |
Банк Англии предложит ставку в диапазоне 4,7-5%. В среднем расходы на выплаты кредитов домохозяйства при фиксированной ипотечной ставке вырастут на 250£ / год.
Комплексное сопровождение покупки недвижимости командой Noble London
Агентство ежедневно анализирует рынок, заключило партнерские соглашения с застройщиками и проверенными операторами рынка недвижимости Англии.
В ходе консультации Noble London составляет персональный чек-лист запроса покупателя-иностранца. Учитываем иммиграционную и бизнес- стратегии, стиль жизни, потребности всех членов семьи, увлечения, возраст, особые пожелания. Конфиденциальность гарантируем.
После скрупулезного отбора вариантов отправляем на электронную почту шорт-лист лучших актуальных предложений рынка недвижимости Англии. Рассчитаем доходность объекта, аргументируем плюсы и минусы квартиры и дома в Лондоне. По запросу проводим онлайн-экскурсию объектом. Организуем личный осмотр, консультации с архитекторами, строителями, дизайнерами, финансовыми консультантами, управляющими компаниями.
Перевод, сопровождение, открытие счетов, кредиты, составление оффера, оформление права собственности на объект, переоформление договоров с коммунальными службами – в пакете услуг Noble London для покупателей – иностранцев. Проверено практикой: недвижимость Лондона – надежная инвестиция.