Результаты Августа-2021: +11,6% в Уэльсе, +0,7% в среднем по стране. И это несмотря на частичную отмену отпуска для гербового сбора в Северной Ирландии и Англии. Один из крупнейших ипотечных кредиторов страны компания Halifax зафиксировала в августе рост медианной цены жилой недвижимости на £1,789, или на 0,7%.
Средняя цена жилья Великобритании составляет £262,954. Предыдущий рекордный показатель был зафиксирован в мае: £261,642. Одновременно эксперты компании отмечают снижение годового уровня инфляции цен на жилье. Если в июне уровень был на отметке 7,6%, то в августе он снизился до 7,1%. Такой показатель ранее был отмечен в марте 2021 года.
В сравнении с июнем 2020 года, когда рынок недвижимости оживился после первого шока Covid-19, стоимость недвижимости в среднем по Великобритании выросла на £23,600, или на 9,9%.
Максимальная позитивная динамика рынка отмечена в западных и северных регионах:
- +11,6 % Уэльс;
- +9,6 юго-запад Англии;
- +9,3% Северная Ирландия
- +8,4% Шотландия
- +8% северо-восток Англии.
Стоимость жилья в Большом Лондоне выросла на 1,3% за год, составляет в среднем £508,503. Динамика отличается от страны в целом: Лондон — единственный регион, в котором зафиксировано снижение цены на 0,3% за последние три месяца. При этом цена жилья в Большом Лондоне на 48,3% выше медианной цены жилья Великобритании.
Рост цен на недвижимость во много подстегивает рекордно высокий спрос на сельскую и загородную недвижимость, вызванный последствиями пандемии. На рост цен повлияло изменение структуры спроса:
- с переходом на гибридную работу многие покупатели выбирают жилье большей площади, с учетом места для работы за компьютером и творческих занятий.
- возник массовый спрос на два жилья, в городе вне городской среды: сотрудники перешли на частичную, 2-3 дня в неделю, работу в офисе, а остальное время они предпочитают проводить в комфортных загородных условиях.
По словам управляющего Halifax Рассела Гэлли, позитивное влияние отпуска гербового сбора сыграло свою роль в поддержке жизнеспособности рынка недвижимости в стране. Отмена льготного периода уже не скажется на рынке – еще в период отпуска количество сделок снизилось в сравнении с прошлым годом. Отмечается низкий уровень предложений на рынке загородного жилья в сравнении с высоким спросом.
Тенденции к росту цен на рынке жилья Великобритании свидетельствуют о стабильно позитивной динамике роста цен:
- макроэкономическая среда восстанавливается;
- возвращается к допандемичным показателям потребительский спрос и товарооборот на всех рынках;
- сокращается количество вакансий;
- сохраняется тренд перехода на дистанционную работу.
Рост цен на жилье подтверждается данными из других авторитетных источников. Строительная компания Nationwide сообщила о зафиксированном росте цен в августе на £5,000, или 2,1%. Темп роста увеличился с 10,5 до 11% за год. Эти данные опровергают опасения в приостановке рынка недвижимости после двукратного снижения в июле порога гербового сбора с 500 до 250 тысяч фунтов стерлингов за объект.
По данным строительной компании Vistry Group, рост цен перекрыл затраты строителей на выросшие в цене строительные материалы и оплату труда рабочих. Компания заранее планирует расходы и заключает оптовые сделки на поставку материалов. За счет планирования собственные затраты компании за год выросли на 5%. Это ниже, чем 7% в среднем по строительной отрасли. При этом средняя цена дома от Vistry выросла с £332,000 до £351,000 за один календарный год, или на 5,42%.