Аренда квартиры в Лондоне, покупка дома в Англии, недорогая комната для студента: у желающих найти жилье в Великобритании разные цели, но немало общих вопросов. Noble London собрал полезную информацию о поиске квартир, домов и комнат в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.
Как найти жилье в Великобритании: сравниваем города
Эмигранты и цифровые кочевники выбирают жилье в Англии по десяткам факторов: климат, цены, комфорт, расходы на питание. В крупнейшей мировой базе данных качества жизни Numbeo бесплатны данные обо всех крупных городах Британии в трех категориях: стоимость и качество жизни, цены недвижимости. Перед тем, как найти жилье в Великобритании, стоит сравнить уровень безопасности, климат, здравоохранение. Сравнение качества жизни в соседних Бристоле и Кардиффе включает несколько важных для комфортного проживания факторов:
| Бристоль | Кардифф | |||
|---|---|---|---|---|
| Индекс покупательной способности | Высокий | 94.11 | Умеренный | 79.86 |
| Индекс безопасности | Умеренный | 58.27 | Высокий | 61.99 |
| Индекс зравоохранения | Высокий | 74.36 | Высокий | 73.31 |
| Климатический индекс | Очень высоко | 88.51 | Очень высоко | 91.61 |
| Индекс стоимости жизни | Умеренный | 64.23 | Низкий | 58.94 |
| Соотношение цены недвижимости к доходу | Умеренный | 10.10 | Низкий | 6.39 |
| Индекс времени пути в пробках | Низкий | 30.17 | Низкий | 27.12 |
| Индекс загрязнения | Умеренный | 45.01 | Низкий | 33.37 |
| Индекс качества жизни | Очень высоко | 164.41 | Очень высоко | 174.70 |
Как найти жилье в Великобритании с минимальной стоимостью жизни? Numbeo автоматически анализирует актуальные цены коммунальных услуг, продуктов питания, транспорта, аренды, спортзалов, детских садов, международных школ. Пример: Плимут и Брайтон расположены на юге Англии, расстояние 288 км, цены существенно отличаются.
Веб ресурсы в помощь поиску жилья в Великобритании
Часть объектов не попадает на массовые ресурсы, найти жилье в Англии реально на веб-сайтах сообщества лендлордов. Британские арендодатели проходят добровольную аккредитацию, подтверждают качество жилья: ANUK — Англия и Уэльс, LAS – Шотландия. 100 тысяч арендодателей входят в Национальную ассоциацию NRLA.
Найти жилье в Великобритании можно на таких порталах:
- Rightmove – крупнейший портал Британии; 150,000+ посетителей ежедневно; гибкая система поиска по карте; анализ цен;
- Zoopla – популярный сайт, легко найти жилье Великобритании по онлайн-карте, есть радиальный поиск объектов от конкретной точки, аналитика.
- Find a Flat – автоматический подбор вариантов квартир, домов, комнат Англии и Уэльса на основе заполненной пользователем анкеты;
- Move Flat – инструмент краткосрочного /долгосрочного найма жилья Лондона;
- Open Rent – удобный онлайн-калькулятор расчета оптимального жилья по уровню годового дохода.
- Spare room находит соседей по комнате каждые 3 минуты; оптимизированный поиск жилья вблизи работы;
- Room go – аренда квартир, комнат, апартаментов 69 городов Великобритании;
- Gumtree, uk4ru – универсальные порталы объявлений о продаже/аренде авто, движимого и недвижимого имущества, услуг. Размещают объявления владельцы и агентства.
Удобный поиск эксклюзивных и партнерских объектов на сайте Noble London, команда регулярно актуализирует информацию.
Поиск и покупка жилья в Великобритании
52,8% населения страны владеют собственной недвижимостью, 24% объектов находятся в ипотеке. Покупка – оптимальное решение для тех, кто связывает с Великобританией долгосрочные планы, иначе сложно возместить 18-28% налога на прирост капитала и гербовый сбор.
Перед тем, как найти жилье в Великобритании для покупки, рассчитайте совокупные расходы оформления сделки и дальнейшего содержания жилища:
- гербовый сбор SDLT, 0-17%;
- муниципальный налог на недвижимость;
- обслуживание кредита: тело, проценты, комиссия;
- страховка;
- счета от эксплуатационных служб, оплата аренды за землю
- при сдаче в аренду — налоги на прирост капитала, НДФЛ.
Найти жилье в Великобритании для покупки проще на веб-порталах, аукционах, сайтах агентств недвижимости. Эффективны баннеры «Продается» рядом с коттеджем в провинциальной Англии.
По данным опроса Zoopla, почти половина покупателей израсходовали на ремонт, скоростной интернет и другие непредвиденные траты от 500 до 1500£ сверх запланированного бюджета.
Поиск квартиры или дома в Англии без привлечения риэлтора нежелателен
- покупка на вторичном рынке требует детальной проверки: документация, юридическая чистота сделки; соседи, шум, качество перекрытий, сантехника; расходы на отопление, свет, интернет;
- покупка новостройки требует проверки застройщика и условий оформления сделки, чтобы избежать скрытых доплат, комиссий, удвоенной оплаты за землю.
Услуги агента недвижимости не ограничиваются показом объекта: риэлтор анализирует рынок, составляет шорт-лист оптимальных предложений, проводит переговоры, формулирует оффер, выполняет роль кредитного брокера, готовит документы к сделке. Поверенный проводит проверку объекта, регистрирует контракт в земельном кадастре, контролирует своевременность уплаты гербового сбора.
Noble London консультирует потенциальных покупателей, помогает инвесторам рассчитать доходность, обеспечивает поиск объектов онлайн и офлайн, располагает эксклюзивной базой недвижимости, предлагает покупателям по реферальным программам объекты надежных застройщиков и коллег.
Как найти жилье в Великобритании: форматы аренды
В стране жестко формализованы условия съема жилья, права арендаторов, лендлордов законодательно закреплены Housing Act 1988.
Гарантированная краткосрочная аренда
AST – распространенный формат найма. Предоплата вносится на депозит. Арендодатель имеет право выселить жильцов спустя 2-4 месяца после письменного уведомления.
Основные условия AST:
- арендаторы – физлица;
- годовая арендная плата от 250 до 100,000£;
- объект – основное место жительства арендатора;
- арендатор и арендодатель проживают по разным адресам.
Чем отличаются договора AST:
- одно соглашение для одиночки, семьи или двух лиц не-родственников;
- соглашение HMO при сдаче объекта трем и более лицам;
- Standard Room-only AST – сдача комнаты.
Исключенный договор аренды
Формат проживания квартирантов на одной площади с владельцем недвижимости. В совместном пользовании гостиная и/или ванная, кухня. Исключен из Закона о защите от выселения арендаторов 1977 года. Исключенный договор оставляет за владельцем право выселить квартиранта без судебных проволочек. Нюанс: обычно срок уведомления совпадает со сроком аренды: месяц, квартал, полгода.
Регулируемая аренда
Сроки – от недели до года и более. Арендная плата устанавливается на базе государственной оценки, повышение ставки раз в два года. Право регулируемой аренды разрешено передавать в субаренду, получать в наследство.
Перед тем, как найти жилье в Великобритании, получите консультацию экспертов Noble London:
- какой вариант аренды и тип жилища приемлем для вас;
- оптимальный срок найма квартиры или дома;
- как выглядит договор аренды;
- порядок оформления сделки.
Агентство недвижимости обеспечивает полный комплекс услуг для владельцев жилья и арендаторов, от анализа запроса до заключения договора.
Пособия арендаторам жилья в Великобритании
Частично или полностью покрывают расходы найма социального и частного жилья британские социальные программы:
Housing Benefit – жилищная субсидия семьям с низким доходом. Решение о выдаче субсидий принимают местные государственные жилищные агентства. Выплаты — непосредственно арендодателю.
Universal Credit – комплексная программа, включает пособие по безработице, налоговый кредит, поддержку поиска работы и жилищные пособия. Порядок выплат отличается:
- Англия и Уэльс – получает арендатор;
- Шотландия и Северная Ирландия – на выбор, арендатору/арендодателю.
Право на UC имеют лица трудоспособного возраста, не располагающие личными сбережениями выше 16,000£.
Жилье в Великобритании: соотношение арендной ставки и зарплаты
По данным investory base, цена аренды в среднем выросла на 2% в сравнении с 2021 годом. Аномально высокий рост показал Манчестер: +23,4%. Пока инвесторы рассчитывают пассивный доход, арендаторы выбирают районы с минимальной долей расходов на аренду в сумме заработка. Медианный показатель Англии в 2022 году — 29,6%.
Где найти недорогое жилье Великобритании в сравнении с официальными доходами арендаторов
| Город | Средняя аренда в месяц, £ | Средняя годовая зарплата, £ | Соотношение аренда/зарплата, % |
|---|---|---|---|
| Worcester | 550 | 33,200 | 19.9 |
| Doncaster | 530 | 30,700 | 20.7 |
| Stoke-on-trent | 550 | 31,800 | 20.8 |
| Carlisle | 538 | 30,400 | 21.2 |
| Derby | 738 | 40,500 | 21.9 |
| Sunderland | 595 | 29,200 | 24.5 |
| Plymouth | 628 | 29,800 | 25.3 |
| Wakefield | 735 | 34,700 | 25.4 |
| Bradford | 675 | 31,700 | 25.6 |
| Hull | 595 | 27,900 | 25.6 |
Где самое дорогое жилье Великобритании 2022 года в соотношении с зарплатой
| Город | Средняя аренда в месяц, £ | Средняя годовая зарплата, £ | Соотношение аренда/зарплата, % |
|---|---|---|---|
| Oxford | 2,200 | 40,400 | 65.3 |
| St Albans | 1,575 | 32,100 | 58.9 |
| Exeter | 1,600 | 33,100 | 58 |
| Brighton | 1,555 | 36,300 | 51.4 |
| Bath | 1,500 | 35,300 | 51 |
| Cambridge | 1,900 | 46,900 | 48.6 |
| Chichester | 1,350 | 33,800 | 48 |
| Bristol | 1,500 | 38,300 | 47 |
| Canterbury | 1,200 | 30,900 | 46.6 |
Сравним? При годовом доходе на 100£ больше жители Дерби отдают лендлордам 21,9% заработка. Жители Оксфорда — 65,3%. Ощутимая разница.
Как найти жилье в Великобритании: чек-лист арендатора
1. Статус арендатора:
- 18 и более лет;
- есть документы,подтверждающие личность;
- пребывание на территории Великобритании легальное.
2. Онлайн-проверка права на аренду:
- необходимы доказательства права или нет (студент, беженец, жилье нанимает работодатель, полный перечень исключений здесь);
- список документов проверки;
- онлайн-проверка права на аренду основного квартиросъемщика, совершеннолетних членов семьи, соарендаторов.
3. Определите цель и сроки найма жилья в Британии.
4. Объективно рассчитайте бюджет. Совокупность всех расходов на проживание:
- арендная плата, муниципальные сборы;
- оплата отопления, электричества, подачи воды и канализации,
- телекоммуникации, кабельное ТВ, вывоз мусора;
- уборка территории, парковка, консьерж-сервис, услуги управляющей компании;
- взносы членов клубного дома / многоквартирной резиденции.
5. Определите оптимальный регион проживания:
Лондон / агломерация столицы / крупные города / курорты / отдаленные области; город / деревня; центр / предместье / удаленность от места работы / учебы / пляжа / метро.
6. Обозначьте желаемый тип объекта:
частный особняк, коттедж, пентхаус, апартаменты, квартира, террасный дом, комната, коливинг.
7. Получите консультацию экспертов Noble London до начала поиска:
четко сформулируйте реальные возможности, локацию, характеристики жилья. Привлекайте риэлтора к осмотру жилья, переговорам, согласованию условий контракта.
8. Проведите поиск и осмотр объектов.
Обращайте внимание на расположение, безопасность, энергосбережение, соседство, качество ремонта и бытовой техники, вид из окна, шумоизоляцию. Не стесняйтесь задавать вопросы: куда выносят мусор, как работает система подогрева воды, вентиляция, что на чердаке и в подвале.
9. Требуйте энергетический сертификат.
А также протокол проверки газовой безопасности, подтверждение противопожарной безопасности. В многоквартирных домах – изложение условий проживания. Полезная информация здесь.
10. Согласуйте финансовые вопросы:
- скрытые доплаты: плавающая ставка, мебель, бытовая техника, кондиционер, интернет, пользование лифтом / кладовой / парковкой;
- кто оплачивает счета за свет, отопление, воду, газ; изучите порядок оплаты счетов за коммунальные услуги Великобритании;
- как распределяются расходы на мелкий ремонт: замена смесителя, фурнитуры, замка, профилактическое обслуживание бытовой техники.
11. Поручитель:
нужен / нет; как и где найти.
12. Проверка:
- арендодателя — статус, право владения объектом, адрес, банковские реквизиты, аккредитация ; в отельных случаях согласие ипотекодателя, лицензия (многоквартирный дом);
- агентства — аккредитация, полномочия, страховка.
13. Депозит.
Те, кто хочет найти жилье в Великобритании до 50,000£ годовой арендной платы, вносят сумму за 5 недель аренды. Свыше – за 6 недель.
14. Договор.
Шаблон – не догма, его можно и нужно адаптировать. Изучите все пункты: права, обязанности, пени, возмещение ущерба, порядок досрочного расторжения, форс-мажор.
15. Список имущества, фиксация показаний приборов.
Фиксируйте на фото/видео состояние мебели, сантехники, бытовой техники. Показания счетчиков зафиксируйте с датой и временем.
Команда Noble London знает — как найти жилье в Великобритании без риска и потери времени, в нужном районе, оптимального формата и бюджета. Обращайтесь за консультацией.