如何在伦敦租到理想的住房03/09/2023
靠近地铁
灵活的租赁条件
在伦敦短期租公寓
伦敦第一区
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Buckingham Palace 附近的公寓
在伦敦短期租公寓
在伦敦租住公寓及其它房型
在伦敦这个多元文化融合、且有数百万常住人口的大都市，要想快速了解城市每个地域、交通系统、生活质量和安全水平并不容易。Noble London 会协助您在伦敦高端地段以优惠条件租赁公寓。
伦敦高端公寓租赁
此类公寓地处高端地域，安全性和私密性极高，配备各种生活设施，例如门房、家庭健身房、私人电影院、游泳池等。英国高端公寓的租客通常是大型公司、大使馆、明星、政界人士和富豪精英。Noble London 会充分考虑客户的所有偏好，包括客户的生活方式、周边学校配置、安全性、周围环境以及是否靠近公园。
伦敦商务级公寓租赁
靠近商业中心、位于交通枢纽、交通情况优越、配备门房服务 —— 这些是商务人士和艺文届人士在英国租赁公寓时的标准要求。我们会提供最适宜的住房租赁解决方案，客户的工作地点、商业节奏、所有家庭成员的住房舒适度都将得到充分考量。我们会将您在城市中通勤所耗费的时间降至最低，并会尽力满足您的特殊要求，例如全景视野、靠近公园、提供水疗服务和高度隐私性。
伦敦舒适级公寓租赁
这类公寓拥有最佳的布局，极具性价比，所处地段安全性高，靠近地铁站、公交站、超市、药店、学校和公园。Noble London 将根据您的财务状况为您选择最适宜的住房。
伦敦的租房价格
市场正在迅速发展，英国公寓租金每年以 3-5% 的速度增长。大多数房东按周租金报价，在查看广告时请您留意这一点。合同中的金额高低取决于所处地域，而不是房产的面积：
• 伦敦住宅区的一居室的周租金大约为 250 英镑；
• 新建商务区的高级公寓的租金要贵 30-70%；
• 高档住宅的周租金为 1000 英镑起；
• 在英国合租一年的公寓通常比单独租赁便宜 30-40%。
长期租赁时的特殊要求
申请人需向房东提供先前居住地的推荐信、工作地点的信息以及在英国银行开设的账户的确认信息。所有家庭成员都需要付费进行信用调查。
在伦敦长期租房期间的强制性支出和罚款：
• 租金。由双方协商的租金。在伦敦选择长租公寓时，租金通常以每周为单位计价。一年按 52 周计。
• 押金。租赁保险金，用于赔偿财产损坏。金额为周租金的 4 倍，最高不超过 5 万英镑/年；豪华住宅则为周租金的 5 倍。
• 解约费用。当租户提前解除合同而导致房东损失时所进行的赔偿；
• 罚款。违反合同条款、付款延迟所造成的罚款；
赔偿。替换丢失的钥匙或换锁所造成的费用，具体金额基于收据收取。
2021-2023 年伦敦长租公寓的价格
目前租金费用已回归到疫情前的水平，月均增长 3-5%；
• 在伦敦的住宅区，一居室公寓或工作室的周租金从 250 英镑起；
• 高端区域的高档公寓以及新房的租金约贵 40-200%；
• 合租公寓的租金通常比单独租赁便宜 30-40%；
• 不推荐您在不安全的区域选择便宜的住房。
伦敦长租公寓：选择标准
1. 个人安全。伦敦不同区域的犯罪率不同。
2. 交通费用。请选择距离家庭成员工作地点和学校最近、换乘最少、交通最便利的住房。
3. 社会基础设施。杂货店和便利店、药店、诊所、美容院。
4. 运动和娱乐。运动场、公园、健身俱乐部、水疗中心、酒吧、咖啡馆。
5. 人性化空间。为家庭的所有成员提供舒适条件，拥有数量合适的房间、舒适的布局，还有适合睡眠、工作、休息和存放物品的空间。
6. 预算。除了在合同中列明的费用外，还需要考虑冬季取暖费、电费、水费、垃圾清理费、公共区域清理费和门房服务费。
千禧一代更喜欢自由进行选择和快速变换环境。在伦敦租房一年是深入体验这座独特大都市的生活节奏、感受这座城市特有氛围的机会。将帮助您决定是否能够适应伦敦的生活，以及是否能够被伦敦所接纳。Noble London 将帮助您在这个世界上对比性最强烈的城市之一找到舒适的居住地。
常见问题和答案
在伦敦租房时，有哪些强制性缴纳的费用？
1. 合同规定的租金费用。
2. 长期租赁时需支付公共事业费用，例如电费、水费、网费。短租期间，这些费用通常由房东承担。
3. 财产损坏押金（适用于长期租赁）。通常为周租金的 4-5 倍，租期结束时，如果公寓状态与起租时相同，押金将会退还。
4. 地方税（适用于长期租赁）。
5. 租期结束后进行专业的房屋清理（适用于长期租赁）。
在伦敦租房需要签订合同吗？
在伦敦长期租房时，需要签署一份租赁协议 (Tenancy agreement)，由租户和公寓所有者双方签署。
短期租赁时，租户在入住前需要签署一份《使用条款和条件》 (Terms and conditions)。
NOBLE LONDON 如何帮助客户租房？
我们能够提供全方位的服务，包括咨询、房源选择、看房，以及合同签订的相关服务。我们拥有独家的房源数据库，并可以访问英国各地发布在房地产门户网站上的所有公寓。无论长租短租，无论预算多少，我们都能为客户在任何区域找到最佳解决方案。
NOBLE LONDON 是否可以帮助房主在伦敦出租公寓？
Noble London 很乐意协助您寻找租户、签订租赁合同、收取租金，并全面管理您的房地产物业。
在伦敦租房时，为什么要出具信用评估证明（REFERENCES）？
在进行长租时，如果租户选择按月支付租金，房东必须确保潜在租户有足够的资金进行月付。为此，英国设置了专门的独立公司进行租户验证，并要求租户提供其在英国雇主的详细信息、年收入金额、在英国的居住地址以及银行账户的账单。
在伦敦租房时，是否可以不出具信用评估证明（REFERENCES）？
如果租户提前支付整个租期的租金，那么将可以不进行信用评估。
在伦敦长租期间，我的押金去哪了？
您的押金必须由房主本人或房产中介公司在专门负责保管押金的独立公司（英国共有两家）进行登记。注册押金可使租户得到保障，即在租期结束后押金将被返还。
什么是“定金”（HOLDING DEPOSIT）？
在伦敦租房时，一旦您最终确定了您的心仪之选，通常需支付金额相当于一周租金的定金（该款项包含在租金中）。支付这笔款项是为了以您的名义保留公寓。
作为外国人，如何在伦敦长期租房？
您需要拥有在英国合法居留的权利，拥有英国银行账户，正式地进行就业或学习。
NOBLE LONDON 是否会帮助租客在伦敦长期租房？
是的，我们可为您提供独家房源，并与可靠的英国中介机构合作，在 MLS 框架内进行合作交易。您只需在线上或线下向我们公司进行一次咨询，您就将获得有关住房市场的客观分析、根据您的需求提供的最新房源以及租赁交易的合法性验证。
如何在线上租一年的伦敦公寓？
请提出您的需求。Noble London 将为您分析市场、圈定合适房源，并与房东们进行谈判。您将在知道自己准确地址之后再到达英国。
若想在伦敦长租一年的公寓，最好的地段在哪里？
主观偏好和预算是决定性因素。在我们看来，最佳选择是现代的商务级住宅区。配备门禁、体育设施、水疗中心、儿童游乐区、休息区、共享办公空间、门房服务、停车场等等。最主要的是，可以与相同社会圈层进行非正式接触。
在伦敦以合租的方式租房安全吗？
这种租赁形式在经济型公寓中很常见：租户的支出可减少 25%-40%。
但同时，您也会面临一些负面因素：
• 安全水平相对较低
• 与陌生人同住
• 缺乏隐私
• 空间有限
