伦敦的公寓租户正在经历不太乐观的时期：一些房源所有者已经将部分房产资产撤出市场，导致在不同市场领域内，需求量超过供应量的 1.4 至 2.5 倍。对于 Noble London 团队来说，伦敦公寓租赁是我们的业务方向之一。以下是为租户提供的一些租房小贴士和有用的在线资源。
想在伦敦租房吗？
首先您需要客观评估可能性和前景。来自 Zoopla 的数据显示：
- 伦敦和英国其它地区的公寓租金已连续 21 个月呈上涨趋势 (+10%)，增速超过了工资的增长水平 (+6%)；
- 英国租房者平均 28.3% 的税前收入用于支付房租；
- 房租费用平均占到公寓租户收入的 40%。
根据 Rightmove 的一份报告，2023 年 4 月在伦敦租房的平均费用为 2501 英镑（Zoopla 的数据为 2001 英镑），是地方的 2-3.3 倍。在伦敦一个月的租金可以在其它地方住三个月。但如果您由于工作或学习的原因需要每周至少前往伦敦 5 次，那么住在首都是合理的。您就职的公司是否实行混合工作制或者允许远程工作？如果条件允许，可以考虑选择其它比在伦敦租房更经济实惠的住宿方式。
在伦敦租房的个性化优先事项
对一个人来说，住所不仅仅是一个能够睡觉的四方天地。在伦敦租房是对个人舒适度和积极生活环境的投资，理想的生活环境能够与居住者个人生活节奏产生共鸣。如果房子的布局、室内装潢、邻里街坊、周边环境和所在区域让您感到烦恼和危险，那就不存在发展可能，也没有前景可言。制定您的首要标准清单，评估在哪些因素上没有妥协的余地，以及在哪些情况下可以对自己的要求作出让步。
在伦敦租房时如何找到理想的区域
在这个多元文化的大都市中，贵族住宅的悠闲肆意、摩天大楼的狂热奔放、多层公寓和排屋的复杂气质能够巧妙地融为一体。伦敦共有 32 个区，其中 12 个为内区、20 个为外区。您更加青睐时尚摩登的肖迪奇还是波西米亚风情的卡姆登？是喜欢夜间泡吧还是乡村风情？是想要便利的交通还是绝佳的散步地点？Spareroom.com 门户网站上的“寻找房源向导 (Where to live Wizard)”将帮助您更好地了解在伦敦的居住选择。
通过使用 City of London 网站的交互地图，您可以最大程度地评估有关区域、街道、交通以及附近学校和医院的信息。该交互地图包括数十个图层，包含了有关伦敦生活各个方面的最新信息，可帮助您比较不同区域，为您选择最佳的居住地提供支持。
邮政编码对租户的重要意义
在分析文章、房地产门户、地图和交通图表中，都使用字母和数字组成的代码来表示伦敦的各个区域。外部和内部邮政编码的字母和数字的个数是不同的。邮政编码的开头字母表示该区域坐落在伦敦历史中心和泰晤士河的哪个方向。
- E – 伦敦东区 (East London)
- EC – 东区中心 (East Central)
- N – 伦敦北区 (North London)
- NW – 伦敦西北区 (North West London)
- SE – 伦敦东南区 (South East London)
- SW – 伦敦西南区 (South West London)
- W – 伦敦西区 (West End London)
- WC – 伦敦西区中心 (West Central London)
接下来是有关街道和街区的详细信息。在伦敦租房通常只需要使用外部邮政编码。您可以比较伦敦邮政编码交汇处地段的公寓租金。
租房前考虑好伦敦的交通分区
如果您能够在一到两个交通分区内进行通勤，相比于从第 6 区到第 1 区进行通勤，每年可以省下数百英镑的通勤费用和数百小时的通勤时间。在租房时，请您使用包括地铁、地面电车和有轨电车在内的详细的伦敦交通地图，以计算通勤时间、交通费用以及在伦敦租房的花费。
伦敦的平民区和富人区
梅费尔区和贝尔格莱维亚区富豪云集，这提高了该地区的服务成本、餐厅的平均消费水平和商店的档次。而伦敦同样拥有经济型社区，配备有菜市场、公共交通和价格合理的家庭服务。您可以利用伦敦信托基金会的数据，快速比较伦敦各区居民的经济水平。
在哪里租房最安全
伦敦不同地区的人身安全水平各不相同。在选择居住区域之前，请使用在线工具比较犯罪统计数据：
根据当地警方的数据，以下为伦敦十大最安全的租房社区：
- 泰晤士河畔里士满
- 贝克斯利
- 泰晤士河畔金斯顿
- 萨顿
- 哈罗
- 布罗姆利
- 默顿
- 哈弗林
- 巴尼特
- 恩菲尔德
伦敦公寓租赁的环境问题
对于在城市长期居住的人来说，靠近绿地和空气质量优良都是重要因素。CentricLab 项目的知情权 (Right to Know)搜索功能可以帮助您找到关于生态环境、危险工厂和废料的信息。要在伦敦租房前找到生态环境最好的地方，另一个选择是健康街道地图联合项目。该项目综合考虑了绿化面积、行人交通便利性和整体幸福感。
您还可以研究官方的伦敦空气质量地图、显示学校、医院和行政区的污染源地图，还有市政厅的气候风险地图。
在伦敦租房前如何评估周边环境
最理想的办法是先租住 2-3 天，在附近走走看看，对周围居民的社交层次、昼夜生活规律、安全性、舒适度、照明甚至气味进行评估。
影响在伦敦租房舒适度的七大因素
- 交通。自驾 – 街道上的停车位/停车场/转弯处、交通堵塞程度、陆地交通密度都很重要。乘坐公共交通工具 – 需考虑到公交车站的步行距离、到工作地点距离和费用。
- 安全性。任何城市地区都存在犯罪环境。为了过上宁静的生活，需要尽量减少犯罪分子的聚集，并降低由于政治、种族或宗教因素所带来的恐怖袭击风险。请评估街道上的情况，多与当地人和咖啡馆里的常客进行交谈。
- 散步、休闲和运动。伦敦人高达 90% 的时间是在自己居住的社区中度过的。您可以考察下该区域的河岸地带、公园、酒吧、慢跑道、艺术空间、儿童游乐区、遛狗区和室外游泳池。购物中心、图书馆、美术馆、博物馆、体育和创意工作室、网球和板球俱乐部、高尔夫和足球也是英国首都充实的休闲生活的一部分。
- 美食。如果您经常在外用餐，可以研究当地小餐馆的菜单和评价。如果您偏好在家里用餐，可以寻找周边的蔬菜摊、超市，制定方便的路线并探索外卖服务。
- 健康。将您的保险条款和条件与当地医疗中心和牙医的条款和条件进行比较。
- 学校和幼儿园。查看教育机构的评级、价格，并了解从家到校门口步行路线的安全性。
- 幸福感。情感、直觉和潜意识层面的个人因素。请相信自己判断。
需要对几个社区进行比较吗？请写下关键指标，它可以帮助您记住细节，并更好地比较在伦敦西南部和东部租房的利弊。
在伦敦租房时如何正确检查房源
准租户的看房时间平均为 15 分钟。请提前在笔记本电脑或智能手机中制定好一份您的个人主要标准清单。很多因素都至关重要，如是否有家庭办公空间、炉灶类型为燃气炉或电炉、是否有良好的存储系统以及是否有最低配置的家具和家电。
在伦敦租房的主要评估标准包括：
- 户型、空间布局的人性化，实际可用面积，房间的高度和配置，每个家庭成员的生活便利程度；
- 地板、墙壁、楼板、楼梯、门窗的状态，是否有入室迹象或仓促维修的痕迹；
- 管道、供暖系统、空调、家用电器、家具的质量；
- 隔音、通风、防潮防霉情况；
- 冬季维护费用、市政税；室内装修方案、配色方案。
在租房开始前需要明确以下问题：更换龙头或重新粉刷墙壁的费用由哪方支付、丢失钥匙的罚款是多少、房东倾向于哪种押金保护计划。一定要了解清楚之前的租户是谁、是否与邻里有过纠纷、是否有债权人同意将公寓出租。
房源检查分为两个阶段：首先与中介一起检查室内，然后独自检查房源外部（包括外观、屋顶、停车场、邻居的窗户、景观、阳光照射的方向）。
在伦敦租房的理想价格
历史悠久的市中心和重建区域的租金客观上来说要比郊区昂贵。租金直接取决于社区声望、交通流量、安全水平以及医疗、商业和社会基础设施的发展水平。有关伦敦公寓租金价格的信息来源并不单一且各不相同。研究不同的信息来源，可以了解不同地区的价格。
官方推出的伦敦租金地图，每季度更新一次，可按地址搜索，按卧室数量筛选。
Rentoo 门户网站上提供的伦敦公寓租金价格地图包括房源价格、最贵和最便宜的房源、犯罪水平等信息。
Spareroom.com 门户网站也能够为您提供伦敦各区的租金指数、区域租金表格和租金地图。
请注意：目录中所有房地产门户网站显示的都是询价价格。实际交易价格通常要比该价格低 5-8%。当发生租户对最吸引人的房源进行激烈竞争的情况时，会出现赌博式的讨价还价，租金成本可能会增长 3-8%。请结合不同来源的分析数据进行决策、准备报价并与房东谈判。
重要提示！大多数英国房地产门户网站上的伦敦公寓租金价格都以周租金的价格列出。门户网站通常会将周租金价格乘以 4 作为月租价格。这种计算方法是错误的。请正确计算月租费用。基准是周租金，将其乘以 52，然后再除以 12，所得结果即为每月在伦敦租用公寓的实际费用。
在伦敦租房的最佳预算
租金是固定的，不包括电费、水费、煤气费、电视许可费、互联网服务费和市政税。请计算一年内的最大预算，并将所有可能的费用纳入考量。
住房条件越好，服务使用者所承担的费用就越多。伦敦高档公寓的租户需支付安保费用、礼宾服务费用、SPA 设施维护费、运动场馆费用、休息区维护费、景观设计费用和节日装饰费用。
在伦敦租房的在线看房服务
在进行详细的在线咨询后，Noble London 代理机构可为国外客户制定最佳房源清单，为您发送房源的演示文稿、照片和视频材料。根据您的要求，我们可以带您进行伦敦公寓或顶层豪宅的实时在线参观。我们将计算住房的实际维护成本，并为您提供对该区域优缺点的详细阐述。