2022-2023 年伦敦租房成本

2023 年第一季度，英国首都伦敦的租房价格再创新高。Rightmove 的数据显示，伦敦平均月租金为 2500 英镑，比英国其它地区（1190 英镑）高 52.4%。由于房租压力，英国人和西班牙人正被迫离开伦敦。

乌克兰战争影响了伦敦的租房成本

在世界处于中国经济放缓、物流中断、疫情后的复苏、货币市场波动等多重问题纠葛的当下，俄罗斯的侵略成为了又一个影响力极大的因素。其所导致的结果是能源短缺和通胀上升。商业投资与疫情前相比下降 8%。第三季度住宅投资增长。2022 年增长趋近于零。

通货膨胀率为 10.5%，比目标值 2% 高出了 5 倍。商品通胀率为 5.8%，服务通胀率为 6.8%。居民的实际收入急剧下降：伦敦的煤气和暖气价格上涨，食品价格上涨，消费水平下降，对廉价产品的需求有上涨的趋势。

英格兰银行逐步提高基准利率，在 2023 年 5 月达到了 4.5%。根据预测，基准利率将升至 5%，并在未来三年内逐步降至 3.25%。在能源价格下跌、劳动力市场紧张的情况下，英国央行的目标是将通胀率保持在 2%。

在伦敦租房的费用直接取决于房东的支出。财政部通过抵押贷款的例子解释了基准利率的上升如何影响借款人的支出。

伦敦租房需求激增

自 2019 年以来，伦敦的房租已经连续 13 个季度呈稳步上涨态势。疫情开始时，租金短暂地小幅下降了 3.4%，但这对整体趋势没有影响。

Propertymark 的报告显示，与 2022 年 4 月相比，租户的需求增加了 24%。英国皇家特许测量师学会 (RICS) 的报告给出的增量则高达 40%。在本文撰稿时，Rightmove 上伦敦单间租金（共用浴室和厨房的合租房）的起价为 150 英镑/周。

英国的统计数据证实了伦敦租房成本的上涨

土地注册处 2023 年 4 月的报告证实，与 2022 年 4 月相比，伦敦的租金上涨了 5%。伦敦的租金在自 2012 年以来的最高点上。

该图清晰地展示了伦敦在英国房屋租赁市场上价格增长的强劲势头。

伦敦公寓租金计算的替代方法 IPHRP

试验性私人房屋租金指数 IPHRP 采用了不同的计算方法：这种方法考虑的是长期固定收费合同，而不是在线平台的实际价格。这种方法采用了联合国的统计方式，计算全国租户的实际住房成本，计算周期为 14 个月。

使用这种方法得出的结果是，英国租房价格在一年内的涨幅为 2.7%。请与上图比较。国家统计局 (ONS) 独家发布：

2021 年年中，在伦敦指数下挫的情况下，房价上涨放缓。全国（除首都外）的租金上涨了 3.3%。伦敦的租金价格在过去一年中上涨了 1.1%，创下了自 2020 年 11 月以来的新高。

伦敦各区的租房价格

官方数据为均价 1672 英镑/月，实际中位数为 2288 英镑/月，差价为 613 英镑/月，即 36.6%。根据 Bengam & Reeves 的数据，我们对 2023 年 4 月 Rightmove 和国家统计局的询价价格进行了对比。

该表显示了基于最新公布数据（截至 2023 年 4 月 19 日）的伦敦当前平均租金，并与国家统计局提供的最新可用数据（截至 2022 年 9 月）进行了比较。

伦敦公寓租金上涨的原因

根据世界人口预测，2023 年伦敦人口为 9648110 人，年增长 107534 人，增长率为 1.13%。预计到 2035 年，人口将增长 918376 人（年均增加 76531 人）。而每个人都需要住房。

Rightmove 2023 年第一季度报告显示，可用房产数量比 2019 年减少了 46%。在此期间，租户之间的竞争增加了 173%。租户排队查看伦敦的廉租房已经成为常态。

房价上涨、贷款成本上升，导致伦敦出现了一代数字游民和外籍人士以租代买的趋势。政府对房东缺乏支持，迫使投资者重新评估其投资组合，10% 的投资者将资产从住房市场转移到了其它项目。

伦敦的城市化率为每年 1%。伦敦市中心街区的重建推进得十分谨慎：禁止在面积超过 150 平方米的土地上建造新建筑，同时低层排屋也降低了人口密度。伦敦住宅开发的扩张受到了 20 世纪 30 年代设立的绿化带的限制。

保持首都舒适空间影响了土地价格、房地产和投资性房地产的基础经济。在空间经过完全改造的伦敦地区，出租房的价格很高，如金丝雀码头、道格斯岛、巴特西发电站、国王十字车站。

伦敦公寓租金: 与其它城市相比

我们借助 Numbeo 平台的工具对不同国家首都的租房费用与伦敦的租房价格进行了对比。纽约比伦敦要高出 46.9%，多伦多要高出 37.0%，斯德哥尔摩要高出 3.1%，而摩纳哥要高出 352.9%。

伦敦的房租（2023 年 5 月）比其它国家首都高多少？

伦敦租金价格受销售市场影响

租赁市场历来与销售市场息息相关，且通常滞后 1-2 个季度。2023 年 3 月，英国房产均价为 285009 英镑，第一季度房价月跌幅为 1.2%。尽管房价暂时下跌，但年度房价增长率仍为 4.1%。

伦敦的增长最为疲软：全年房价上涨 1.5%，达到 523325 英镑（比全国中位数高出 72%）。本季度，伦敦房地产销售价格下滑了 1.7%，34 个行政区中有 21 个出现负增长。伦敦金融城、肯辛顿和切尔西、哈克尼都出现了增长。首都的租金有可能趋于稳定。预计伦敦公寓租金在 2023 年底之前不会下降。

伦敦房屋租赁市场前景

2021 年伦敦规划确定了未来 25 年的城市环境发展。计划每年新建 5.2 万栋左右的建筑，其中 50% 为经济适用房。

伦敦规划以新的国家住房技术标准为基础，规定了住宅内部周长的最小容许米数：

• 带淋浴室的住宅最小面积为 37 平方米，带浴缸的住宅最小面积为 39 平方米；
• 一居室公寓最小面积为 50 平方米；
• 两居室公寓最小面积为 61 平方米；
• 六居室公寓/独栋最小面积为 117 平方米。

该规划没有确定住房面积的绝对数字，因此很难了解将建造何种规模的建筑（小型独栋还是摩天大楼）。要预测伦敦租房市场的真正饱和需求是很困难的。因为预测受到地方政府的权力复杂化的影响：伦敦的 33 个行政区中，每个行政区都有自己的区域发展决策权。

伦敦的租赁住房将发生变化：2023 年的立法创新

租赁市场的系统化改革正在改变游戏规则：关于“无过错”驱逐的第 21 条被废除。改革废除了担保性租约，制度变得灵活，出现了短期协议：

• 房东在填写了 gov.uk 上的表格并将其提交给租户后，租金可以提高到市场价值；如果租户不同意，将可以诉诸法庭；
• 租户有机会进行调整，可以选择质量更好的住所/搬到离新工作地点更近的地方；条件是在搬出前提前 2 个月通知房东；
• 在租期的前 6 个月内，房东不得出售/改建出租房。

同时，这项改革保护了房东权利免受不履行义务的恶意违约租户的侵害。伦敦租房市场将如何应对新条件，我们将拭目以待。

在伦敦租房的合理价格：如何检查登记册中的信息

目前，伦敦的受管制租赁适用于 1989 年 1 月 15 日之前签订的合同。在英国，公寓和独栋的租户在被驱逐和租金调整方面享有高度保护。在伦敦，如果房东试图提高房租价格，可以很容易地在合理租金登记簿 (Register of fair rents) 上查到。如果伦敦公寓房东宣布的新租金价格过高，您有权对这一要求提出质疑，并可在没有被驱逐风险的情况下支付更少的租金。而伦敦的其他租户则不享有这种权利。

伦敦公寓租金价格：房源声望决定租金高低

Bengam & Reeves 机构证明，伦敦的房租直接取决于房源是否靠近首都著名的地标式商务建筑，例如酒店、百货公司、俱乐部。这类房产的价格比该地区的中位数高出 142%，皇家公园的对价格的加成高达 85%。租赁市场受到声望因素的影响，人们会从标志性地点开始寻找住所。

伦敦公寓租金价格：高档住宅

伦敦的豪宅租金不会受市场小幅波动的影响：多达 27% 的租房者正在寻找无需翻新的完美房产。本季度价格上涨情况：

• 金丝雀码头上涨 2.2%；
• 克拉肯威尔上涨 1.8%；
• 肖尔迪奇上涨 1.2%；
• 威斯敏斯特上涨 0.6%；
• 皮姆利科上涨 0.5%。

国际商务领域的活跃带来了企业对豪华公寓的需求增长，此种房型成为高档酒店的替代选择。

什么样的选择对租户而言最具性价比

了解在伦敦不同地区租房的价格，评估交通基础设施、安全级别和邻里关系。带私人小花园的排屋的长租需求量很大。请评估内部面积、人体工程学和能效等级。

有关“伦敦公寓租金及与房东签订长期协议是否合理”等问题，请咨询 Noble London 的专家。

什么样的选择对投资者而言最具性价比

公寓出租较快，独栋出租需要更长时间才能找到租客。关注首都的标志性地点：在伦敦市中心出租一套公寓，年收入可增加 50-100%。若投资配备 5 星级酒店服务和管理公司级别管理水平的现代化住宅区，则能获得丰厚的投资回报。

Noble London 团队能够为客户计算投资回报率，制定最佳财务模型，并列出一份投资回报较快的房产清单。